2016-08-10
經濟日報
馬鞍山薈朗細價搶攻，首批130伙以高二手價約2成登場，折實呎價1.1萬至1.5萬元，但以樓價計則「平絕」同區，今批佔3成折實價不需300萬元，入場開放式戶折實277萬元。
細價新盤連環推出，宏安地產（01243）及錦華地產合作的馬鞍山薈朗，先推第1座單位，面積221至411平方呎，除10伙兩房戶外，其餘全數不足300平方呎。
宏安地產行政總裁黃耀雄表示，首批屬貼市價，今起開放示範單位並開始收票，每張本票10萬元，稍後公布銷售安排。物業發展部總經理程德韻補充，暫定每人可遞交1個登記。
首批3成單位折實300萬內
首批130伙以低價招徠，涵蓋低至高層，價單定價307.6萬至673.8萬元，價單呎價12,365至16,676元。發展商提供簡單的折扣組合，選用120天即供可減10%，折實樓價276.8萬至606.4萬元，折實呎價11,128至15,008元。
以此計算，首批單位中有35伙折實300萬元內，佔27%。而折實400萬元以下、可造9成按揭的單位，更有97伙，佔今批達75%。
今批入場單位為1座3樓B02室（221平方呎），折實價276.8萬元，折實呎價12,525元。
據代理資料，鄰近屋苑入場銀碼最小的新港城及馬鞍山中心，入場費約420萬元，薈朗入場價可算同區私樓最低。
由於同區缺乏面積相若的單位可供比較，若以薈朗鄰近屋苑的二手呎價1萬至1.2萬元為參考，薈朗折實呎價1.1萬至1.5萬元，高同區二手約2成。
首期分期付款 月繳8766
發展商為盡吸上車客，買家在建築期付款辦法以上，可再選擇首期「分期付款」安排，最低每月還款約8,800元，明顯主攻實力較低的買家，但可獲折扣就會由最高10%降至5%。
以上述的入場單位為例，選用「至輕鬆」付款計劃，折實價為292.2萬元，在繳付10%即29.2萬元樓價外，每月再分期繳付成交價0.3%，相等於8,766元，即使屬月入萬多元的單身人士，亦料屬可負擔的水平。
以項目樓花期約28個月計，在上會前買家已累計繳付樓價約18.4%金額，差不多等於2成的首期。而以今批最貴單位計，繳付64萬元樓價後，首期「分期付款」每月料約2萬元，估計兩人家庭亦可負擔。
值得留意的是，因項目不設發展商一、二按「保底」，買家須留意兩年半後樓價、入息及利率等上會風險。
撰文:
梁永祥