2016-11-02
經濟日報
在一、二手互相帶動下，過去的一個月，北角半山的交投氣氛也不俗，整體的睇樓量，錄得兩成的升幅。
業主叫價貼市 議價空間極少
睇樓客中，新、舊客各參半，10月份，佔7成以上的睇樓客，也集中搵樓價在1,500萬至3,000萬元之間。利嘉閣地產賽西湖分行高級聯席董事梁澄江指，區內的優質放盤少，且業主放盤亦強硬，另外，近期多了一批外區，如九龍及新界區的屋苑客，轉投該區作換樓對象，部分曾居於北角半山，所以10月份易手的單位中，涉及銀碼相對為細，至於2,000餘萬元以上的樓價，業主一般不到心目中要求的樓價也不願沽出，主要是業主沽出單位後，亦會一併考慮能否順利換更大的單位。
現時，大部分欲沽貨的業主，叫價一般比市價僅高2至3%，睇樓客還價方面也較審慎，一般而言，睇樓客任何質素的單位都會參觀及比較，再按個人的供款能力作出洽購，目前睇樓客還價，普遍和業主的叫價相差2至3%，惟業主叫價一般也等於底價，基本上議價空間極少。
寶馬山花園低層 1295萬賣出
10月份易手的個案中，以威景臺及寶馬山花園成交相對突出，各錄得兩宗買賣，當中3座低層C室，實用面積824平方呎，建築面積1,045平方呎，望第5座，質素較遜色，屬屋苑的3房入場版，戶主於14年初以1,420萬元放售，其間一直出租，以1,295萬元賣出，實用面積呎價15,716元，帳面上獲利232萬元。目前同座的一間高層戶，連租約開價1,450萬元。
至於寶馬山花園另一間成交，則為9座中層B室，實用面積844平方呎，建築面積1,068平方呎，向北，望屋苑泳池和啟德郵輪碼頭景，屬屋苑的中上質素，戶主於7月中短暫放盤，開價1,438萬元，至月底即封盤，由於當時戶主一心換樓，一直未搵到心儀的新居，擔心沽出自用的單位後，安排成交期上會出現麻煩，所以欲先搵到換樓對象，才重新放盤，直至9月底將單位重新放售，叫價1,498萬元，最後以1,450萬元售出，實用面積呎價17,180元。
撰文: 龔綺玲