2016-06-20
星島日報
(星島日報報道)新界新盤成市場焦點，新地發展的元朗錦田北PARK YOHO Venezia，以貼市價及120%貸款計畫搶攤，力吸市場換樓客源，並於昨日持續開放現樓示範單位，現場所見，排隊處氣氛相當熱烈，不時出現輪候人龍。市場消息指出，項目昨日單日來錄逾1萬參觀人次，收票亦急速彈升，過去三日累積收逾1750票，以首批單位100伙計算，已錄得超額16.5倍，當中逾80%為用家客源。
元朗新盤PARK YOHO Venezia，上周五起開放現樓示範單位予公眾參觀，迅即吸引眾多睇樓客前往參觀，據市場消息指出，項目參觀情況理想，昨日單日錄逾1萬參觀人次，把過去三日的參觀人次推高至2萬人次；而該盤連日來最少收1750票，超額逾16.5倍。
適逢周末假期，雖然天氣炎熱，但就現場所見，在售樓處場外等候區現長長人龍，睇樓客大概需等候15分鐘才能進入現場，場面相當熱鬧，而代理亦落力向睇樓客解釋價單及介紹單位價格等。對於日前有報道指出，代理在現樓示範單位門外的馬路截車兜客，惟昨日現場所見，已沒有出現類似情況。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目客源中以區內換樓客用家為主，約佔八成，惟與近期市場主打的上車盤不同，該盤的睇樓客主要為年長的客源，約70%的客源為年齡逾40歲的睇樓人士。對於發展商推出的120%貸款計畫，布氏估計，約30%的睇樓客，因應有關計畫吸引而前來睇樓。
布少明亦稱，該盤亦吸引部分具財力的大手客，該公司估收到約20組買家，打算購2伙或以上的單位，其中有一組大手客，更打算買入4個單位，以3房為主，估計有關單位涉資達3000萬元。
昨日前來睇樓的岑女士表示，發展商提供的120%貸款計畫，對睇樓客而言相當吸引，加上推出的優惠減輕財務壓力，因此前來參觀，惟未確定換樓或投資。惟元朗區的換樓客盧女士則認為，自己有足夠的財力應付首期，不希望借貸過多，因此不考慮該計畫。
PARK YOHO Venezia首批單位涉100伙，備有1至3房戶，折實呎價10283元，折實價由約425萬元起，更提供主攻換樓客的樓按優惠，包括為買家提供達樓價120%的按揭計畫等。因應該盤推售，同區代理指，二手市場的成交隨即「凍結」，有部分業主更大幅減價，以吸引買家入市。