2016-11-02
經濟日報
沙田富豪花園以呎價低水見稱，3房門檻約600萬元，新近易手的入門3房，盡管業主放盤期間有加價，但最終以583.8萬元獲承接。
560呎高層 望內園景
成交為富豪花園麗人閣高層D室，為最細面積的3房戶，實用面積560平方呎，向東南，望內園樓景，原業主自住多年，早在今年5月以580萬元放盤，惟當時同類型單位造價約550萬至560餘萬元，相對其開價略為進取，未能吸引買家青睞，業主見反應一般，中間更一度擱置賣樓的大計，直至9月份，見樓市有起色，又再放盤，由原來開價580萬元，亦提升至600萬元。
減價16萬 呎售10425
業主重新再開盤，叫價有所調整，但事隔多月，業主在放盤態度上更為積極，樂於配合買家睇樓，而事實上，富豪花園的細3房素來受用家歡迎，何況有樓可睇，更為市場受落。
有用家見上址有裝修，而且向東南，即使以內園樓景為主，卻可避過前臨大涌橋路的車聲，因而進一步向業主議價，最終獲減價16.2萬元，以市價583.8萬元成交，實用面積呎價10,425元。
據了解，同期有另一個準買家也對上址有興趣，但得悉帝皇閣有頂層連天台戶放盤，而上址可眺望城門河景，同為實用面積560平方呎，由於被景觀所吸引，加上鍾情有天台，最終轉投後者，以640萬元承接，但業主卻以捨不得割愛為理由，選擇撻訂、賠佣，該買家第一時間再於屋苑物色其他單位，可惜暫無連天台戶放售，惟有棄買而租，斥資1.75萬元轉租火炭半山的新入伙屋苑。
世紀21奇豐物業御龍山分行助理區域營業董事周淑萍指，富豪花園上月暫有4成交，實用面積呎價約10,400餘元，如上述成交的入門3房，最低叫價由600萬元起，惟可交吉選擇不多。
欄名: 交易現場