2014-03-28
經濟日報
3月份不少屋苑成交回彈，馬灣珀麗灣亦為其中之一，成交量按月上升逾1.6倍，2房尤其為追捧對象。
中原珀麗灣第二分行高級分區營業經理黃婉霞指，珀麗灣3月至今錄逾26宗成交，實用面積呎價約8,500元，建築面積呎價為6,700元；素來受換樓客歡迎的3房、相連及特色戶，本月被2房單位完全取替，成交十居其九為細單位，成交價介乎400萬至500萬元不等，當中以望內園者居多。
望內園為主 盤源足可議價
黃氏解釋，2房海景單位供應不多，加上叫價硬淨，相比之下，內園2房盤源足，而業主又有價可傾，買家若不介意低層望街景，400萬元也有盤可尋，因而吸引外區上車客注意，造就本月成交量上升。
至於一向受收租客及上車客歡迎的1房和開放式細單位，盡管叫價稍為回落到330萬至370萬元的水平，但與2房平均價400萬至450萬元且有盤可選相比，財力有餘的用家，也傾向選購間隔較實用的2房。
租務市場方面，租金持平發展，現時實用面積呎租為26元，建築面積呎租為20元，以最細單位而言，月租由1.1萬元起，2房平均月租約1.4萬元。
戶型多 每期各有特色單位
珀麗灣的2房分布於各期，當中，5期樓齡最新，不乏連露台的海景單位可選，而3期的內園2房，大部分為向東、南方，深得用家歡迎。
屋苑合共6期發展，戶型選擇相當多元化，分層戶由開放式、1房、2房、至3房套房另士多房間隔；另外，業主更可自製相連單位以應不同需要。每期更獨有特色戶，多分布在頂層，而最後入伙的6期，更提供連花園泳池的低密度特色戶。
撰文:陳嘉敏