2016-02-23
經濟日報
欄名: 交易現場
東涌東堤灣畔接連錄兩宗兩房成交，其中一個兩房累減60萬元，以筍價470萬元沽出，呎價8,640元，創屋苑過去1年同類新低價。
544呎低層 累減60萬售
筍價沽出單位為東堤灣畔3座低層H室，實用面積544平方呎，已放盤數個月，早前開價530萬元，放盤期間曾有準買家出價至500萬元，幾乎達成交易，惟該準買家突然棄購，由於賣方急於賣樓，惟有進一步擴大議價空間，最終遇到另一買家傾價以470萬元拍板，賣方累減60萬元，減幅約11%，新買家為用家。賣方於2005年12月份以約180萬元購入，帳面獲利約290萬元。
據了解，上述3座低層H室達成交易之時，亦有另一名準買家出價洽購，第二名準買家向隅後，即加快決定以481.8萬元購入2座中層A室，實用面積同是544平方呎。此買家為長線投資者，打算作收租用途，目前兩房租值介乎1.4萬至1.5萬元，以約481.8萬元計算，回報率逾3.5厘。
投資者482萬購中層
隨着樓價回調，東堤灣畔兩房戶跌穿500萬元心理關口後，買賣市場交投量顯著反彈。美聯物業東涌港鐵站分行助理區域經理陳偉平表示，2月份東堤灣畔暫錄得4宗買賣成交，交投量已超越1月份的兩宗水平。
2月份的4宗轉售個案，3宗屬兩房戶，涉及銀碼介乎470萬至490萬元。資料顯示，1月易手的唯一兩房成交，樓價約535萬元，換言之，兩房戶造價短短1個月落價約1成，落價後即現承接。
目前市場上約10餘個兩房戶放盤，叫價由約500萬至600萬元。
貼近港鐵東涌站的東堤灣畔共有8座，提供2,200餘個單位，供應兩房和3房戶，因位置最近港鐵，向來較受用家歡迎。