2016-11-02
經濟日報
踏入租務淡季，租金不跌反升，10大屋苑10月份租金持續攀升，其中天水圍嘉湖山莊呎租按月升12.8%，預期樓市暢旺下，未來租金升幅將會持續。
根據中原地產統計數據顯示，10月份10大屋苑共錄得331宗租務成交，按月跌13.5%，反映市場已踏入租務淡季。
黃埔花園量價齊跌
不過，有別於過往情況，由於近月整體樓市氣氛高漲，連帶租金不跌反升，10大屋苑中7個錄得呎租上升，當中天水圍嘉湖山莊升幅最為強勁，另鴨脷洲海怡半島及沙田第一城持平，黃埔花園則錄得跌幅。
中原地產副區域營業經理馬斯力表示，目前嘉湖山莊僅餘約20個放租盤，屬去年年初以來最少。盤源稀缺下租金隨之被推高，屋苑10月平均呎租約22元，較上月19.5元升12.8%，屬各屋苑之冠。其中麗湖居9座高層E室，實用面積446平方呎，兩房間隔，早前以1.05萬元租出，呎租23.5元，為上月租金最高成交。
值得一提的是，10大屋苑中，紅磡黃埔花園是唯一錄得成交宗數及呎租同時下跌的屋苑，10月呎租35元，按月跌2.8%，成交量36宗，按月跌1成。
另一方面，沙田第一城日前向住戶發出通知，2017年將調整屋苑管理費，加幅約9.8%。
撰文: 趙凱瑩