2016-11-02
經濟日報
購買力轉投二線物業，刺激公屋綠表及自由市場呎價雙雙破頂，將軍澳景林邨迷你戶，剛以呎價12,884元沽成新界公屋王，其次牛池灣彩霞邨綠表呎售6,555元創九龍新高。
樓價300萬元以下的上車戶供應愈來愈少，購買力轉投面積不足200平方呎，樓價200多萬元有交易的公屋迷你戶。美聯物業區域聯席董事馬立成指出，將軍澳景林邨景桃樓中層7室，實用面積164平方呎，日前以211.3萬元（已補地價）沽出，呎價12,884元，創新界公屋呎價新高，較去年粉嶺華明邨所創的紀錄呎價12,109元，高出6%，原業主2008年12月份以約13.02萬元（未補地價）購入上述物業。
公屋門檻低 呎價有機再升
馬立成續指，新買家為區內上車客，由於單位屬將軍澳區市場上，綠表物業外叫價最平的放盤，故睇樓後決定入市。現時400萬元私樓盤源少，公屋迷你戶入場門檻只需200多萬元，料同類盤源樓價有上升空間，呎價勢再創新高。
其次，九龍公屋綠表呎價3個月3次破頂，最新牛池灣彩霞邨一個低層戶，實用面積407平方呎，於10月份以266.8萬元（未補地價）沽出，呎價6,555元創九龍公屋綠表呎價新高，較對上紀錄鑽石山鳳德邨9月份創出的呎價6,478元，略高1%。
至於綠表居屋亦貼去年高價沽出，包括香港仔雅濤閣2座高層G室，實用面積576平方呎，10月份以628萬元（未補地價）沽出，呎價10,903元，與去年4月份所錄得的雅濤閣綠表居屋王呎價相同，同屬全港呎價最貴居屋。另外，同戶型單位3月份樓價曾低見498萬元，即半年多反彈130萬元，幅度達26%。
綠表物業價漲 交投料放緩
綠表物業造價貼去年高位，交投量有放緩趨勢，根據房委會資料顯示，10月份全月暫錄134宗成交，暫創本年新低，較9月份的198宗，按月少64宗，跌幅32%。
惟業界人士認為，相比已補地價物業，以及私樓住宅，綠表物業可上升空間較小。世紀21物業（將軍澳）董事鄺志輝認為，綠表買家入息一般較私樓低，追價能力有限，認為綠表物業樓價已見頂。惟市場上盤源仍少，對綠表樓價起支持作用，預期樓價會於高位徘徊橫行。
撰文: 文倩婷