2016-08-10
星島日報
(星島日報報道)繼上周屯門細價新盤錄得不俗銷情後，日前筲箕灣新盤開價加入戰團，及至昨日，主打中小型單位的馬鞍山新盤亦火速開價，以每方呎折實一萬三千三百元搶灘，其中該盤開放式最平入場價約二百七十六萬，發展商提供折扣及辣稅優惠，最高達一成，搶吸市場用家及投資者。
宏安地產行政總裁黃耀雄表示，近日一手市況已回暖，尤其細價樓樓價已顯著回升，故推出旗下新盤薈朗，首批涉一百三十伙，主打開放式及一房戶。當中，入場單位為一座三樓B〇二室，面積二百二十一方呎，為開放式間隔，扣除最高優惠一成後，折實入場價二百七十六萬八千元，呎價一萬二千五百二十五元。
黃耀雄續指，首批單位定價屬「開心價」，又指以貼市價形式推，相信能吸引用家及投資者。另外，項目提供三伙示範單位，將於今天開放，隨即進行收票，其後則視乎市場反應，再於下周作進一步銷售安排。黃耀雄補充，對於警方及地監局今早呼籲代理業界注意秩序，較早前已安排保安及工作人員，加強控制人流。
宏安地產物業發展部總經理程德韻表示，該盤提供三種付款方式，除「即供」及「建期」外，再提供「至輕鬆付款計畫」，買家在九十天內繳付一成樓價後，再每月繳付成交價百分之零點三，直至關鍵日期前。
三種付款方式當中，以「即供」折扣成數最高，照售價減百分之五，另外，再加上「從價印花稅」及其餘優惠，最高優惠成數可達一成，即「九折」。
首張價單當中的呎價最平單位，則為一座三樓B〇三室，面積二百六十六方呎，同為開放式，折實價二百九十六萬元，呎價一萬一千一百二十八元；而首批單位當中，包括七十個開放式、五十個一房及十個兩房戶，定價均價一萬四千八百二十元，折實均價一萬三千三百三十八元，價單定價由三百零七萬六千元，至六百七十三萬八千元，定價呎價由一萬二千三百六十五，至一萬六千六百七十六元。
薈朗由宏安及錦華地產合作發展，整個項目共六百四十伙，標準戶型由開放式至兩房戶，預計關鍵日期為一八年十二月底，樓花期約二十八個月。該盤亦設有會所，備有戶外泳池等設施。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該盤首批主打開放式及一房戶，屬區內較罕見的供應，其入場門檻甚至低於區內居屋價格，將吸引充足購買力；另外，熱資紛紛湧港，令樓市繼續暢旺，相信八月一手樓市會達二千五百宗，加上各區新盤陸續應市，相信會繼續引發更多購買力湧現，而未來仍有新盤開售，相信發展商仍會以「貨如輪轉」策略去貨。
布氏續指，薈朗以貼市價截擊，區內二手盤缺，或會搶走二手客源，凍結二手交投。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，該盤的開價屬合理水平，加上主攻細單位，銀碼較細，因此相信能吸引不少年輕人，尤其三十歲以下的用家，而除了區內用家外，亦有望可以吸引港九各區的用家。