2014-03-28
經濟日報
近期新舖王誕生，美聯工商舖認為，本年舖價走勢，還看內地客消費金額，提早加息反而較其次。
3月份舖市交投回升，更出現新舖王，銅鑼灣波斯富街77至83號地下N舖，建築面積約200平方呎，以約1.85億元易手。該舖現由一家影音店租用，月租約16萬元，回報率僅約1厘，新買家為資本策略（00497）主席鍾楚義等，購入舖位後將以每月42萬元放租，以提高回報率。
翻查資料，原業主為英記茶莊及有關人士，2010年以4,868萬元購入舖位，持貨不足4年轉手，大幅獲利1.36億元，舖位4年間升值2.8倍。
波斯富街77號 呎價151萬
成交呎價計屬本港新舖王，該舖建築面積約200平方呎，呎價92.5萬元，打破對上成交約89萬元呎，為本港呎價最貴舖位，事實上，對上舖王屬同一大廈地下K舖，面積約200平方呎，2012年獲英皇以1.78億元購入，呎價約89萬元。是次成交舖位，實用面積僅約122平方呎，實用呎價更達151萬元。
除呎價舖王外，3月份同地段亦出現最貴呎租成交，涉及銅鑼灣波斯富街76號地下，面積約600平方呎，由名錶Rado承租，租約今年到期。市場人士透露，該品牌近日與業主達成初步協議，由原租金每月約133萬元，加至每月220萬元續租，加租幅度約65%。按該舖面積約600平方呎計，若是次續租金額屬實，最新呎租達3,667元，壓倒同區景隆街兩年前呎租約3,600元的成交，成為本港呎租舖王。
目前本港共有5個舖位呎租達3,000元以上，而5舖均坐落於銅鑼灣區。
旅客數字消費額 影響舖市
美聯工商舖行政總裁黃漢成分析，本月舖位整體成交略為回升，主要分為兩類，核心區再出現大額舖位成交，呎價創新高，另一類為細碼商場舖，如元朗又新街商場拆售反應不俗，而中價舖位交投仍不算多。他認為，新高呎價成交，可推動舖位買賣，惟業主仍沒有明顯減價，因此整體交投未算活躍。
上星期美國聯儲局預告或會於明年中加息，對樓市料造成影響，黃漢成則認為，預計即使明年加息，步伐也不會快，料加1厘息需時一至兩年，對舖位投資者影響未算嚴重，他認為，對舖市最大影響，應是訪港旅客數字，以及消費金額，將成本年舖市發展的關鍵。
撰文:梁建國