2016-06-18
星島日報
(星島日報報道)新盤成焦點，二手市場急凍，本周末睇樓量僅能維持平穩，當中睇樓客更多數是參觀租盤，不少用家客都轉向參觀新盤。綜合市場消息指，百大屋苑周末預約睇樓量錄約1691組，按周升約1%至3%；同時，二手市場仍以用家主導，當中，沙田河畔花園一高層單位以約341萬元成交，屬今年新高；另外，荃灣麗城花園3房戶呎售8794元，高市價約5%。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，美國維持息率不變，港股承接外圍反彈，大巿氣氛回穩，惟本周日適逢父親節，加上元朗全新盤起動，搶截睇樓客源，在二手樓價喘定，平價盤源減少下，削弱本周末二手準買家睇樓興致，故預約睇樓量平穩。預期在一手全新盤及餘貨減價搶客下，二手交投短期難見轉活，而隨着暑期租務旺季來臨，二手睇樓焦點勢落租務巿場。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑指出，一如市場所料，美國聯儲局維持利率不變，買家及業主可繼續享用非常低的按揭息率，確實令後市轉趨明朗；加上近日一手新盤銷情亦算理想，買家入市信心頓時增強，睇樓氣氛因而穩步橫行，買家只要遇上合理叫價的放盤，仍會積極入市。
美聯高級分區營業經理陸學恩表示，沙田河畔花園F座高層3室新錄成交個案，面積約為242方呎，望開揚河景，以約341.2萬元成交，呎價為14099元，屬今年新高，新買家為用家。
中原營業經理呂宗霖透露，荃灣麗城花園2期9座高層F室新錄成交，面積572方呎，屬3房間隔，以503萬元沽出，呎價為8794元，較市價高約5%，新買家為用家。
中原分行經理曾顯業表示，東涌映灣園2座低層F室新錄成交，面積約470方呎，2房間隔，以423萬元沽出，呎價為9000元，高市價約5%，新買家為區外用家。
美聯首席助理聯席董事劉卓豪表示，將軍澳日出康城領凱11座左翼高層B室新錄成交，面積1005方呎，屬4房1套間隔，剛以約802萬元成交，呎價約7980元。據了解，原業主於11年以約801.2萬元購入上址，是次轉手帳面微蝕離場。
中原高級區域聯席董事陳家鴻透露，天后維景花園A座高層3室新錄成交，面積452方呎，2房間隔，業主起初叫價880萬元，其後大減100萬元以780萬元將單位易手，議幅約11%，呎價為17257元。陳氏續指出，新買家為同區換樓客，而原業主於13年以800萬購入上址，持貨3年蝕20萬元。
美聯聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城47座中層B室新錄成交，面積約284方呎，2房間隔，約353萬元成交，呎價為12430元，屬市價水平，新買家為投資者。
中原區域營業經理趙鴻運稱，鰂魚涌太古城冠天閣低層B室新錄成交，面積680方呎，屬3房1套間隔，以938萬元易手，呎價為13794元，屬市價水平，新買家為用家。