2014-03-28
經濟日報
撰文:蘭茜
欄名:樓市放大鏡
美國聯儲局預告提早加息後，即時扭轉二手市場情緒，二手市場頓然降溫，買家入市態度轉趨審慎，部分更轉軚要押後入市決定。
利淡消息浪接浪下，預期樓價下滑，買家主導大市，故此現階段買方當然不會急於入市。但隨着樓價下調訊號響起，誘使無樓一族（包括首次置業，以及早年賣出單位的前業主）萌置業念頭。然而，這班市場潛在的買家非常夠耐力，因為他們大部分沒有即時住屋需要，所以搵樓時間屬無限期，大可以馬拉松式搵樓。
租客欲趁低置業 渴求超筍盤
近日曾聽聞一名搵樓客有意趁低吸納，該搵樓客本身是租客，表明渴求市場超筍盤，而並非一般筍價。該搵樓客預算是約350萬元，目標是市區樓，且要就近港鐵站，由於孩子還年幼，1房或兩房也不成問題。
以其預算350萬元，可揀牛頭角得寶花園和淘大花園、深水埗美居中心細價樓。這幾個屋苑共通點，步行至港鐵站5至10分鐘，位置上絕對符合該搵樓客要求。
該搵樓客聲言不介懷1房和兩房，但要以超級筍價買有質素單位，換句話說，又要平價又要靚貨。在目前盤源收窄下，確實難求，因為手持有質素單位的業主根本不願賤價沽出單位。
單位質素遜色 業主調低叫價
相反來說，持有質素遜色單位的業主較為接受現實，開價肯跟隨市況調整。荔枝角美孚新邨一個實用面積900餘平方呎單位，內籠裝修陳舊。於3月初叫價810萬元，見比鄰新盤低價開售，再將叫價下調至780萬元吸引水平，戶主亦表示有議價空間，但仍未沽出。目前同類無裝修單位，叫價800萬元起。
但一些質素稍遜單位即使肯減價，其承接力亦有待市場消化。如荃灣一個3房望樓兼要大裝修單位，放盤大半年仍是有人睇，無人傾價。據悉此室去年第四季放盤價接近450萬元，數度減價，至最新放盤價已減至400萬元，累積降幅約11%。