2016-06-18
星島日報
(星島日報報道)由新地發展的元朗錦田北PARK YOHO Venezia，昨首度開放示範單位予外界參觀，並進行收票，消息指，全日約有5000人次參觀，反應不俗，同時接獲約260張入票，已錄輕微超額；據悉，入票人士以新界區住客為主，不少為換樓客及分支家庭。
PARK YOHO Venezia設於現樓的示範單位，於昨日開放予外界及特選人士前往睇樓，並進行收票，已接獲260張入票，若以首張價單100伙計算，暫超額1.6倍。據悉，暫時入票人士中，大部分為新界區及元朗區住客，主要鍾情於2房戶，因其入場費相對較平，500多萬元已有交易，亦有長線投資者連入2票，打算購入作放租用途。
另一方面，該盤昨亦錄得約5000人次前往參觀，據現場所見，不少準買家均自行駕車前往，部分車輛更備有中港牌照，估計需不時往返內地公幹人士，同時亦有睇樓客選擇乘搭穿梭巴士前往現場，令候車處屢現排隊人龍。
由於近期元朗區缺乏全新樓盤開售，各大代理均派駐重兵，在樓盤現場一帶的馬路，向往來的車輛積極兜售，部分更選擇站於馬路上兜客，每逢有車輛在交通燈前等候，即一擁而上。
此外，位處元朗市中心商場內的展覽廳，亦照樣人頭湧湧，有準買家向駐場代理作積極查詢，也有睇樓客趁等候穿梭巴士的空檔，先行參觀展覽廳的樓盤模型，初步了解項目的周遭配套，以及單位戶型分布與設計。
是次推盤發展商用貼市價形式出擊，首批涉100伙，備有1房至3房戶，折實呎價10283元，折實價由約425萬元起，同時更提供主攻換樓客的樓按優惠，為至高無上King's Key 120，可借新購單位樓價的120%。
以6B座6樓B室3房戶為例，定價1040.4萬元，選用的買家要先付樓價5%，即約52萬元的首期，最高可借新購單位樓價120%，即約1248萬元，其中95%借款、約988萬元，還清新單位餘款；餘下25%，約260萬元，償還舊單位按揭。
該樓按計畫只供持有物業的人士申請，其中舊有物業需達新購單位估值7成或以上、以上述3房戶計，即728萬元或以上，而且未還清按揭年期，才可批出120%樓按，假如已還清按揭，最高借新購單位95%，而計畫年期為3年，利率為P-2.85厘（P為5厘），首年只供利息，其後兩年供息及供本。
美聯高級區域營業董事林振華稱，雖然PARK YOHO Venezia以貼市價形式推出，但現階段同區二手樓尚未出現減價潮，業主均選擇靜觀其變，但由於發展商推出有利換樓客的樓按計畫，令換樓客查詢個案有所增加，預期不少換樓人士採用該按揭優惠後，二手盤源勢必增加，業主亦無可避免輕微下調叫價，藉此增加叫座力，以元朗區為例，現時二手單位普遍有1%議價空間，屆時議幅將增加至3%。
另一方面，同由新地發展的西環山，目前可供發售的單位有23個，定價由835.9萬至2272.8萬元，發展商現委託中原作獨家代理，藉以協助銷售。