2016-11-01
經濟日報
家品店提供日常生活用品，民生區客源有一定保證。近日市場亦錄得多宗租賃及續租個案，不乏涉及面積1,000平方呎或以上舖位。
深水埗1500呎舖 呎租38
業界人士指出，家品店一般承租鄰近民居的二線街舖或大型屋苑的商場舖為主，例如深水埗南昌街89號南昌中心地下17至19號舖，面積約1,500平方呎，獲大型連鎖式家品店日本城以5.75萬元租用，平均呎租約38元，可見家品店以吸納民生地段的街舖為主，難以帶動整體租金上升。
其次，沙田樂景街2至18號銀禧閣商場3樓301至303號舖，面積約2,300平方呎，獲日本城以6.61萬元租用，折合平均呎租約29元。
美聯旺舖營業董事梁偉安表示，近期市場連錄多宗家品店承租民生區地舖個案，例如元朗阜財街55號地下，面積約1,000平方呎，連約650平方呎閣樓，獲新利百貨以15.5萬元租用，折合平均呎租約94元，較舊租金每月約18萬元回落約14%，反映家品店承租力不算甚強。
旺角千呎地舖 7.8萬續租
續租方面，旺角廣東道1058號地下，面積約1,000平方呎，獲家品店以7.8萬元續租，折合平均呎租約78元，較舊租金持平。荃灣新村街50號地下，面積約1,000平方呎，獲昌盛家居百貨以11萬元租用，平均呎租約110元。
梁偉安續指，家品店銷售日常生活所需，銷量及租金水平一般較少受市況影響，民生地區租務保持穩健，但由於毛利不高，租金一般均處數萬元至10餘萬元不等。
梁偉安又指，由於近年家品店銷售貨品類型繁多，需要較多面積陳列貨品，故近年該類舖位一般租用約1,000餘平方呎舖位。