2016-11-01
經濟日報
民生消費平穩，吸引財團留意地區商場。個別投資者購入地區商場後，進行翻新及租戶重組，物業質素及價值亦獲提高。
今年商舖成交，多在非核心零售區出現，而地區商場獲不同財團追捧，如長實（01113）在兩個月內，先後沽出元朗世宙商場物業，包括以約5億元，沽出世宙第2座10個商舖及車位，實用面積約10,338平方呎，買家為冠華鏡廠，加上早前已沽出第3座11個商舖，涉資約6.2億元，由佳寶承接，累積套現11.2億元。
華貴商場大翻新 變身華貴坊
整體舖位市場交投不算多，個別投資者早年購入地區商場，現進行大型翻新，提高價值。近兩年，投資者林子峰與友人合組財團，向領展（00823）投得多項商場，近一年陸續為物業進行翻新。2014年林子峰等合組財團以6.5億元，向領展購入將軍澳翠林商場，面積87,723平方呎。他購入商場後，斥資近1億元進行全面翻新，易名為「翠林新城」，並重新招租，反應不俗。舖位面積由百餘平方呎起，至2,000餘平方呎，意向呎租約70至100元（實用面積呎租）。據悉，目前翠林新城已租出逾9成舖位；平均租金較領展原先所收的租金，增加約1成水平。
同年他亦以5.18億元向領展購入華貴邨商場及停車場，涉及4.2萬平方呎樓面，以及413個車位，去年起為物業進行大翻新，包括商場換上橙色外牆，外觀煥然一新，而商場內加裝冷氣及重鋪地板，令整體質素提升，而物業易名為「華貴坊」。商場共設31組舖位，現進行招租，舖位面積主要約400至600平方呎，至最大7,000多平方呎，意向呎租約50餘元起，如地下27號舖，面積約390平方呎，意向月租約2.8萬元。據了解，目前數組舖位已獲預租，包括翻新之前在商場營業的酒樓，將預租其中一組舖位，另其他租客包括冰室、便利店及超級市場等民生商戶。
核心區舖租跌 投資興趣減
分析指，由於今年商舖租金持續下跌，核心區舖租由高峰期下跌4至5成，至今跌勢雖有緩和，但短期內難反彈，故投資者入市購核心區商舖興趣大減，導致今年成交疏落。相比之下，由於本地經濟今年表現不差，本土消費市場平穩，特別是民生區商戶，生意未受影響，在資金充裕下，投資者轉戰民生區商場，或購入地區商場後，加以翻新及作租戶重組，以提升租金收入及回報率。
撰文:
梁建國