2016-06-18
經濟日報
地政總署今年將再度凍結環保露台補地價水平，屬於3年內第二度凍結，市區實用面積32平方呎的露台，每呎補地價維持6,328元，反映政府意識到樓市調整，下調對地價評估。
近期樓價調整，政府賣地地價亦明顯回調，如億京上月投得大埔白石角地價，較8個月前大跌2成。當局見地價調整，本年度就3類環保建築，包括環保露台、工作平台及非結構預製外牆，所徵收的補地價將會維持原價。
自政府於2001年，推出豁免樓宇環保設施後，近15年樓市進入升市周期，補地價水平亦升多跌少，只有2009年曾因金融海嘯而下調，惟近幾年樓市波動，今年將會是繼在2014年後，在3年內第二度凍結補地價水平。
屯門元朗32呎露台 每呎1216元
地政總署評估露台補地價金額，一向跟着樓價變化。市區單位為例，2014年市區私樓樓價全年升12%，當局隨着在2015年將市區環保露台的補地價金額，上調5%至8%不等，而據差估署資料顯示，去年私樓樓價全年微升2.4%，導致政府凍結今年的補地價水平。
根據資料顯示，本年度香港及九龍的環保露台補地價最高，一個面積約11平方呎的露台，補地價為2.85萬元（每平方呎約2,591元），而同區一個面積32平方呎的露台，補地價則為20.25萬元（每平方呎約6,328元）。
位處新界的屯門及元朗環保露台補地價則最低，一個面積約11平方呎的露台，補地價僅200元（每平方呎約18元），而同區一個面積32平方呎的露台，補地價則為3.89萬元（每平方呎約1,216元）。
換地修訂契約補價 料下調
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，政府早前已強調賣地「隨行就市」，故地政總署凍結補價水平屬預期內，以近期地價回落幅度，補價水平甚至應該下調。
分析認為，情況反映政府意識到樓價、地價的確有下調趨勢，除了環保露台的補地價金額外，預期日後其他換地或修訂契約的補地價要求，亦會有所下調。
環保露台及工作平台的設計，最早在2001年實施，當時原意是增加單位通風，導致環保目標。由於露台面積獲豁免在項目樓面面積內，所以發展商紛紛增建。
撰文:
余敏欽