2016-08-09
經濟日報
近期樓市及股市轉趨活躍，加上英國脫歐後，預期更多資金來港發展，市場對銀行業的需求有所上升，刺激銀行業信心，近期市場連錄多宗銀行高價續租個案，對於大樓面舖位租金起重要支持作用。
美聯旺舖高級區域營業董事伍賢明指，銀行過去被市場視為「鐵約」，惟整體市場氣氛轉差，銀行業也轉攻民生區舖位市場，民生區續租個案，租金加幅可達15%至20%。
深水埗地舖 21.6萬續租
例如深水埗長沙灣道792至794號地下，面積約2,600平方呎，獲銀行以21.6萬元續租，呎租83.1元，較舊租每月18萬元，加幅20%。
其次，上水新成路137號地下，面積約1,000平方呎，設1,000平方呎閣樓，獲大眾銀行以7.13萬元續租，呎租35.7元，較舊租金每月6.2萬元高15%。而大圍大圍道78至90號德安樓地下C1號舖，面積約1,860平方呎，設1,860平方呎閣樓，獲渣打銀行以36萬元續租，呎租96.8元，同樣較舊租加約15%。
核心區舖 反錄多宗減租
伍賢明指，過去靠旅客帶動的零售核心區，租金反而錄得明顯回落，例如銅鑼灣怡和街42至44號華人銀行東區大廈地下及一樓，面積共4,093平方呎，獲花旗銀行以130萬元續租，呎租約317.6元，較舊租金每月160萬元減18.8%。
灣仔莊士敦道141至147號鴻江大廈地下A至B號舖，面積共約2,200平方呎，亦獲該行以37.4萬元續租，減租逾20%。另旺角窩打老道67B號地下至二樓，面積共4,650平方呎，並設1,300平方呎閣樓，獲南洋商業銀行以21.7萬元續租，呎租約36.5元，減租逾一成。
伍賢明續指，現時環球市況轉差，零售及旅遊業表現短期內不見重大突破，一線旺區須減租已成事實，業主願意接受還價促成交易，銀行續租亦因而受惠租金回調。另一方面，民生區經濟獲區內居民支持，租金相對一線旺區較有保證，因此租金亦錄得較理想升幅。