二手樓價指數再升 近7周高

樓價指數走勢靠穩，連升兩周共0.65%，最新報129.2點創近7周新高。若指數穩企於8周前高位129.87點或以上，反映樓價有機會回升。另沙田河畔花園呎價重上1.4萬元，創本年新高。 中原：倘企穩129.8 樓價料升 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報129.20點，按周升0.35%。本周指數主反映6月6日至12日二手樓價，另較特首梁振英2012年7月上任時，樓價指數報105.46點，仍高出約22.5%。 本周CCL指數逼近8周前的129.87點的短期高位，另CCL大型屋苑指數報130.2點按周升0.49%，及CCL中小型單位指數報128.61點按周升0.44%，分別創出15周及14周新高。 沙田河畔花園 呎價1.4萬元 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，如連同CCL指數，可升穿8周前的高位129.87點，而3個指數不再回頭倒跌，即反映樓價有機會出現回升，並上試135點水平，即回升至本年初的樓價水平。 事實上，二手盤源收窄，支持造價回穩，如沙田河畔花園河景戶呎造1.4萬元，創本年新高。上述單位為F座高層3室，實用面積242平方呎，望河景屬樓王級數，美聯物業高級分區營業經理陸學恩指，單位獲用家以341.2萬元承接，呎價14,099元。惟較去年樓市高峰時，河景單位售價介乎380萬至390萬元，仍低約1成。 但經濟學家關焯照認為，外圍及內地經濟持續轉差，本地經濟必定會受到牽連，屆時失業率進一步回升。加上新樓供應量增，二手樓價亦會間接受壓。另假設英國公投決定脫離歐盟，或令股市波動，樓價有機會因此加快下調，料一個季度可跌3至4%，預期年底CCL指數，可下試至122至123點水平。 小業主叫價態度趨強硬，買家睇樓意慾低，二手預約睇樓量表現橫行。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,525組客戶於本周六、日預約睇樓，按周微升0.7%。新盤推優惠搶客，料二手屋苑交投持續受壓。 撰文: 文倩婷