2016-08-09
經濟日報
商舖成交略為回升，而近日交投集中於大樓面舖位，由於呎價較便宜，加上回報率明顯回升，吸引資金流入。
最近整體商舖交投未算大幅反彈，仍有個別成交個案，而商舖買賣個案中，大致上有兩特點，一是樓面較大，二是回報率高。
如北角清華街1號高層地下，面積約4,559平方呎，屬大樓面舖位，以約2,800萬元易手，舖位現由幼稚園以每月11萬元承租，回報率約4.7厘，回報頗高。物業原由投資者羅守輝持有，原叫價約3,500萬元，現減價兩成沽貨。
利基大廈舖位 回報達5.8厘
另外，牛頭角道55號利基大廈舖位，面積約30,675平方呎，以2.1億元易手，平均呎價約6,845元，上址由補習社以102萬元租用，料新買家回報高達5.8厘。大樓面舖位成交增，如前美聯高層事郭應龍持有的美孚新邨1期百老滙街1號地下C號舖，早前以1.1億元沽出，建築面積約3,800平方呎，呎價約28,947元，該舖由渣打銀行承租，料買家可享回報約3.1厘。
另外，深水埗元州街4號地舖，約1,200平方呎，地舖連約1,000平方呎閣樓，業主去年9月開價4,400萬元放售，及後於3月以3,400萬元售出。不過，舖位被買家撻訂，業主再以3,400萬元重推，至近日才以3,000萬元售出，售價下跌400萬元。資料顯示，原業主於2011年以約2,230萬元入市，舖位曾錄得7次按揭或借貸記錄，現轉手獲利770萬元，升值34.5%。舖位月租9萬元，新買家回報3.6厘。
大舖呎價便宜 下跌空間有限
回報率吸引的舖位同樣獲承接，如上環普慶坊20號地下，面積約800平方呎，以約1,738萬元易手，舖位現由日本餐廳以每月5.5萬元承租，回報率約4.1厘。舖位原由銀寶財務持有，早前以2,500萬元放售舖位，現減價3成沽貨。該集團於2012年以1,388萬元購入物業，持貨4年轉手，獲利350萬元。
業界人士指，由於核心區舖位租金仍在調整，投資風險較高，因此投資者尋找一些較穩健的舖位，而大樓面舖位勝在呎價便宜，下跌空間有限。另外，隨着市場憂慮租金調整，業主近月起漸願減價沽貨，舖位回報率至少3厘才可吸引買家，故近日成交舖位，普遍回報率較理想。
撰文:
梁建國