2014-03-28
經濟日報
【本報訊】政府推出「雙辣招」前，多幢銀座式商廈樓花炒賣熾熱，該批樓花至今相繼收樓入伙，市場醞釀蝕讓潮。其中，旺角彌敦道726號有業主放盤，帳面需損失450萬元離場。
彌敦道726號 短期入伙
資料顯示，旺角彌敦道726號屬於銀座式商廈，合共提供16層樓面，每層面積約2,200平方呎，於去年年初拆售，短期內沽清。項目短期內入伙，不少投資者紛紛減價求售，例如一個低層全層單位，原業主於去年初以約6,600萬元購入，最初7,500萬元放售，受「雙辣招」影響，工商物業市道逆轉，投資者雖然多降低叫價仍未獲承接，近日減至叫價6,150萬元，帳面願意損失450萬元，若連釐印費及佣金等雜項計，損失額可達790萬元。
區內代理透露，項目雖然只有16層樓面，但二手放盤逾10層，當中有3個叫價帳面要蝕讓，反映投資者出貨意慾甚強。
The Sharp高層 損百萬放盤
另一方面，明年才入伙的銅鑼灣霎東街The Sharp，同樣出現蝕讓放盤，一個高層單位，面積1,580平方呎，購入價6,000萬元，投資者現時以5,900萬元放盤，帳面損失100萬元，但若連釐印費及代理佣金等支出，估計要損失逾400萬元。
而同街OLIV已經於早前入伙，二手蝕讓放盤同樣存在，例如一個逾15樓的高層單位，投資者以6,965萬元購入，現時以6,999萬元放盤，帳供要求賺34萬元，實質要損失逾290萬元。
區內代理透露，近年有多幢銀座式商廈相繼落成，令供應驟增，除了炒賣不成氣候外，租金同樣存在壓力，以OLIV為例，市場近10層放租，大部分業叫價逾20萬元，超出飲食行業承受能力，近日不少業主減租1成放盤。