2016-06-17
經濟日報
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論
本月初談到超級豪宅，隨即市場就傳出天價的豪宅成交，香港一時間成為全球交投最活躍的超級豪宅市場。今日要聞版亦報道另一宗天價成交。
歌賦山道15號屋地 21億沽
所講的天價成交，自然是指莊士（00367）持有的山頂歌賦山道15號屋地，以21億元售出，據悉買家為深圳富商祥祺集團董事局主席陳紅天，金額是今年最大額的住宅成交。該屋地去年獲批建一幢6層高住宅的建築圖則，以面積9,212平方呎計算，樓面地價高達22.8萬元，刷新亞洲區，甚至全球豪宅呎價新高。
還記得今個月初曾經引述過佳士得的統計，由2011到2016年，全球僅15個超級豪宅成交價破1億美元（約7.8億港元），其中5戶在2014年成交。
而香港單是今年上半年，除了歌賦山道的天價成交外，還錄得南區赫蘭道2號屋（金利豐主席朱沃裕以10.2億元購入），山頂聶歌信山道Mount Nicholson 6號屋（8.3億元售出），若連同南區赫蘭道11號屋、山頂施勳道29號兩宗市傳透過買賣公司的大額成交，已至少5宗這類逾1億美元的超豪宅成交，很有可能是全球最活躍的超級豪宅市場。
港法制嚴明 受內地富豪歡迎
天價成交有不少值得觀察的地方，一是買家背景，雖然有報道指陳紅天早已來港多年，但不能夠否認的是陳氏致富、創業在內地，與馬雲、以及近年其他香港超級豪宅買家等，均是受惠於內地經濟發展。
雖然現時中國經濟有所放緩，但過去已經有不少富豪累積了大量財富，而未來仍然會有更多發展成熟的民企陸續上市，誕生更多億萬富豪，例如早前順豐速遞在深圳上市，造就創辦人王衛成為百億富豪。
而作為中國境內最自由的城市，法制亦較清晰嚴明，香港始終頗受內地富豪歡迎，加上在人民幣貶值預期下，與美元掛鈎的香港豪宅，就變得更具吸引力，令更多內地富豪來港買樓自住或投資。
另一方面，歌賦山道15號屋地呎價22.8萬元，較阿里巴巴集團主席馬雲的山頂白加道22號（樓面地價12.1萬元），高出89%，一口價將超級豪宅紀錄大幅提高。事實上，買家陳紅天後來接受訪問，有提到天價買入單位是求心頭好，又認為市場上合心水單位供應近乎零，買一間少一間。
山頂超豪宅供應 集中在一手
根據資料顯示，市場上山頂的超豪宅供應其實不少，只是集中在一手市場，多屬屋苑形式，如新地（00016）山頂加列山道TWELVE PEAKS、九倉（00004）及南豐合作發展的Mount Nicholson等，而九倉正在重建的種植道1號、種植道11號及山頂道77號等。
至於如歌賦山道15號般，屬於獨立屋地，並可以透過買賣公司轉讓（可省卻8.5%的印花稅）的放盤供應的確罕有，加上每個人對不同地段、景觀要求不同，最終造就天價成交。