2016-08-09
經濟日報
上星期颱風「妮妲」襲港，8號風球威力強勁，股市率先停休一天。然而卻未減市民的置業情緒，年終無休的樓市表現熱鬧，有部分買家甚至追價入市。不少屋苑錄得價量齊升，一手亦同樣大收旺場，其中有新盤錄得近9倍入票率，反映樓市回穩，第三季表現預料可看高一線。
近日樓市氣氛轉佳，向來有「樓市探熱針」之稱的藍籌屋苑鰂魚涌的太古城率先表現出來，月初本行促成該屋苑首宗巨額成交，位於銀柏閣的複式戶以高達2,800萬元易手，銀碼創下歷史紀錄第二高，與最高位僅差約5萬元。至於其他屋苑亦不時錄得買家追價入市個案，與年初一片死寂的情形截然不同。
20大屋苑成交按周升2%
據本行前線分行所錄得的數字顯示，前周（7月25日至31日）的全港20大主要屋苑二手買賣錄約53宗成交，與（7月18日至24日）的一周約52宗比較，按周升約2%，不僅已連續2周錄高逾50宗水平，更創自去年4月底以來新高。
至於一手方面亦同收旺場，尤其以中細價單位最為熾熱，舉例以筍價作招徠的屯門新盤，折實入場費低於200萬元，迅即成為樓市焦點，曾錄得逾3,600票，超額認購率接近9倍，成功吸引一眾年輕上車客，反應相當理想。
一、二手情況好轉，與環球經濟轉變不無關係，自英國公投脫歐之後，不少國家以放水、減息策略穩定經濟，在資金寬鬆的環境下，部分熱錢轉而流向黃金或物業等實物。再者，美國延遲加息，低息環境亦有利買家入市，從而帶動樓市反彈，刺激成交量上升。
內房看好後市 積極攻港
樓市回穩，就連發展商對投地意慾由審慎趨向樂觀，以油塘一幅臨海住宅地皮為例，上星期由中資財團以40億元高價投得，反映內房看好本港後市，積極進軍香港。由於該地皮樓面地價已高逾7,000元，預計每呎價成本亦不菲，預料會進一步刺激樓市價量齊升，相信為第三季樓市增動力。
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點