2014-03-28
經濟日報
【本報訊】政府今天將「一口氣」推出4幅住宅用地招標，估值合共最少逾100億元。惟受疲弱的樓市氣氛影響，有業界將估值調低8%至20%。
白石角地 鄰地月初流標
上述4幅住宅用地分布在啟德、大埔及天水圍，其中大埔白石角科研路用地，位於本月初流標的地皮旁邊，可建樓面面積約73.09萬平方呎，估值約32.89億至46億元，樓面呎價約4,500至6,300元，業界普遍在流標後降低估值約10%，5月23日截標。
中原測量師行執行董事張競達指出，今天招標的科研路用地景觀，跟早前流標的地皮相若，但因地皮形狀較易剪裁，亦沒有限量條款，故相信投標反應不俗。但他續稱，受流標影響，加上樓市氣氛積弱，預期發展商未來投地出價態度傾向保守。
相反，地皮位置較偏遠的2幅天水圍住宅限量地，業界估值更加保守，估值減幅最高達20%，樓面呎價約1,900至2,500元，其中天水圍第112區可建樓面面積達121.9萬平方呎，最少須建1,330伙，估值約23.16億至30.48億元。
啟德限量地 最少建630伙
而旁邊的天水圍第115區，可建樓面面積則約103.98萬平方呎，最少須建1,140伙，估值約19.76億至26億元，截標日期為7月4日。
至於尚餘的啟德第1H區3號限量地，因位處市區，故業界估值相對樂觀，估值約22.72億至24.78億元，樓面呎價則約5,500至6,000元，估值減幅約8%。該用地可建樓面面積約41.3萬平方呎，最少須建630伙，5月23日截標。