2016-11-01
經濟日報
樓價持續向上，政府數據顯示，9月份私樓樓價按月升2.8%，創1年最大升幅，連升6個月共8.9%；隨着樓價飈升，第三季僅錄69宗負資產，按季大幅回落近95%。
業界料第四季升幅收窄
差餉物業估價署最新數據顯示，9月份私樓樓價指數報295.5點，按季升幅約6.91%，與去年9月高峰期的306.1點，低約3.46%。換言之，倘樓價再升3.46%，便會衝破去年高位。不過，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計，第四季升幅將收窄，年內超越高位機會不大。當中12月美國大選及議息，對本港經濟有影響，以及購買力持續等因素，料明年初樓價將會持平。
大型單位升幅加快，實用面積1,076平方呎以上的大型住宅單位的售價指數報273.3點，按月升2.47%，目前指數距去年高位2.81%。實用面積1,075平方呎以下的中小型住宅售價指數則按月升2.77%至296.5點，比較高峰時低3.51%，其中實用面積431至752平方呎的B類單位，樓價按月升2.92%，屬5大類別單位最多。
港島細單位 均呎價升1.4%
各區實用面積431平方呎以下細單位平均呎價以港島區按月升幅較理想，平均呎價升1.4%至13,109元。受惠觀塘延線通車，利好九龍區細單位今年首9個月累積升幅達6.7%，平均呎價約10,714元，貼近去年10月水平。
至於租金方面，租金指數新報170.7點，按月升0.83%，各類單位按月升幅出現放慢，仍以中小型單位領先。實用面積430平方呎以下的細單位，5個月累升3.58%，較高位只距2.44%。
實用面積431至752平方呎B類單位按月升1.07%為多類單位中升勢最高。港島區呎租升0.23%至約40元，為今年1月後最高。
銀行按揭貸款 按季跌94%
隨着樓價向上，金管局公布，今年第三季錄得69宗負資產住宅按揭貸款個案，較次季的1,307宗，按季大幅回落近95%，主要為銀行職員樓按及按保計劃，涉及按揭貸款亦按季驟減94%至2.82億元，佔整體住宅按揭宗數不足0.05%。而貸款中無抵押部分金額僅600萬元，且連續自2011年第一季起，並無拖欠逾3個月的負資產住宅按揭貸款。
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指，銀行季內調低按息，市民供樓負擔減輕，對樓市起支持作用。另中原按揭董事總經理王美鳳認為，樓價持續上升，已貼近去年歷史高位，兩者均預計下季負資產將返回零宗水平。
撰文:
鍾綺敏