2014-03-28
經濟日報
欄名:交易現場
樓價的差別，與樓層的高低有莫大關係，海怡半島一個頂層海景戶，因欠缺連天台的賣點，只能以低於市價易手，相反，同屬低層園景戶，一周之隔，樓價有近30萬元的差距。
低層516呎 590萬成交
樓層差兩層，造價差30萬元的成交為海怡半島27座低層戶，單位放盤不足兩星期獲承接。此2房內園戶，業主於本月中旬始放盤，實用面積516平方呎，開價620萬元，實用面積叫價達12,016元，委實有點偏離市價，事關同類型單位開價600萬元者而可選高層戶。
上址叫價稍高之餘，尚有租約在身，雖則已屬生約，新買家大可以要求業主送走租客交吉交易，但卻未能安排睇樓，叫價進取又無樓可睇，理應乏人問津。
但上址放盤不久，同座低兩層、同方向、同景觀單位，卻以560萬元筍價沽出，業主見狀相應作出調整，結果單位火速易手。
原來當下層單位以筍價沽售後，上址業主叫價也讓步，反正單位於沙士期間低價購入，叫價調低一點，仍可大幅獲利，當表明有價可傾下，底價可下試590萬元，即引起市場注意，同時引來多名買家垂詢。
2房單位 570萬入場
其中，有熟悉區內的買家，無懼連約盤，無樓睇，隨即決定以590萬元承接，上址於放盤至成交，不消半個月完成，並且造價較前一周促成的低層戶更高。
美聯海怡西翼分行營業經理鄧惠豪指，現時海怡半島的2房單位入場費由570萬元起，屬於1期望墳、海景戶，至於望內園者，即只限4期（即25至33A座）有供應，目前放盤單位平均叫價為600萬元，所以造價低於600萬元者，已能引起買家爭奪。
以上述成交而言，雖仍有租約，但已屬生約，對用家而言影響不大，再者，買家洞悉區內環境，而望內園者，又以中低層角度最理想，買家根本無需多考慮已決定入市。
至於，兩層樓之隔，樓價有近30萬元差距，鄧氏直言，僅屬個別例子，如早前頂層海景戶，竟以低市價約3%沽貨，全因非特色單位，加上不設天台，叫座力較下層單位為低，事實上，從本月逾14宗成交所見，減價沽貨者不多，但議價幅度較前擴大，讓積壓多時的買家紛紛入市。