2016-11-01
經濟日報
政府4年前實行雙辣招稅，隨新盤增設稅務回贈及人民幣貶值等，內地客再度湧港買樓，成交及金額反彈至辣招推出前水平，港府應因時制宜，就辣招作檢討。
早於2011年第四季，美聯數據顯示，內地買家佔本港樓市住宅註冊量高達14.2%，註冊金額佔整體24.8%，當時內地買家在港置業蔚然成風。
雖然房地產項目被剔除於投資移民計劃範圍以外，但實力強的內地買家會選擇購買豪宅；實力一般的亦可選擇較易出租、租金回報增長較快的中小型住宅。
為遏止樓市被炒熱，金管局率先於2012年9月公布收緊海外收入者的按揭成數。緊接半年內，政府推行買家印花稅及雙倍印花稅，內地買家購買本港物業，須付稅率高至樓價23.5%。
港人難上車 稅制需衡量
政府連環出招初期一度令內地買家比率大減。不過，近年人民幣貶值、內地收緊房貸，及港元與美元掛鈎，增強內地客南下置業的誘因。
稅務局數據顯示，9月份買家印花稅個案錄250宗，為14個月的新高。而中原亦指出，今年第二季內地客購買逾1,200萬元住宅，宗數佔整體約20.4%，成交金額按季增近10個百分點至26.6%，兩者均回至辣招稅推出前的水平。
雙辣招已推出4年，新盤發展商近年針對內地買家，提供多項稅務回贈及長成交期的付款辦法，削弱辣稅的降溫效果，內地買家赴港投資買樓再度活躍，反而本地用家首次上車依然困難重重，政府宜需要適時衡量及檢討相關稅制。
撰文:
鍾綺敏
報道系列: 南下掃樓系列