2016-08-09
經濟日報
上水租客租用的單位租約即將屆滿，見英國脫歐，認為未來仍會維持強美元走勢，故寧由租轉買，購入磚頭保值，以750萬元購入上水奕翠園中層戶。
942呎交吉戶 免睇樓入市
據了解，該名租客原以約1.3萬元，承租區內3房單位，不過見租約即將屆滿，即加快入市步伐。其實，新買家一直心儀奕翠園，因鍾情屋苑居住的環境舒適，故早在3月份，已留意屋苑單位，而市場放盤中，約有22至23間，不過絕大部分連租約形式放售，且一般放盤單位連車位一併放賣。至於交吉連車位，如2座高層G室，實用面積942平方呎，建築面積1,066平方呎，不過上址向西北，同時望及墳景，故質素一般，但叫價普遍830萬元。
新買家對屋苑可謂瞭如指掌，可以不上門參觀單位，不過有兩個條件必須符合，單位一定要簽交吉合約，另毋須要連車位。由於只買入單位，故樓價上希望盡量低，當時市場上最平叫價的9座中層C室，實用面積942平方呎，建築面積1,066平方呎，戶主連車位開價780萬元，屬市場筍盤。
不連車位沽貨 樓價扣30萬
上址單位，當時仍有租約，月租1.8萬元，不過單位租約將期滿，故可以交吉形式賣，惟不可以安排新買家上門睇樓，而雙方在洽購中，業主亦表示，如不連車位沽貨，在樓價上可扣30萬元，正好符合該名有心入市的買家心意，最終雙方以750萬元達成買賣協議。
中原歌賦嶺第2分行營業經理曾浩罡指，奕翠園佔7至8成的買家，為家庭客，屋苑共有8座，提供548伙，不過車位比例相當充足，提供逾800個車位，和單位比例為1比1.5。
奕翠園實用面積865至1,022平方呎，建築面積986至1,179平方呎，屋苑悉數提供套3房連工人房，不過最大的屋則，會附有工人套房，故買家一般以換樓客為主。
欄名: 交易現場