2016-08-09
經濟日報
二手市況急速升溫，銀行雖然積極搶奪樓揭業務，但是個別成交稀疏的二線屋苑，銀行估價開始追不上業主反價速度，其中葵涌雍雅軒一個兩房單位高銀行估價逾1成易手。
上周五收匙 465萬沽出
卓傑物業鄭志傑表示，上述估價不足單位為雍雅軒2座低層B室，實用面積459平方呎，兩房間隔，望向廠，業主上周五收鎖匙，隨即以458萬元放盤，因即時有客傾價，業主心紅即反價10萬元，將放盤價調整至468萬元，加價約2%，最終以約465萬元沽出，實用面積呎價10,130元，據了解，銀行估值約412萬元，售價高於銀行估值約50餘萬元。
其次，元朗好順意大廈B座低層4室，實用面積266平方呎，上周末以約275萬元售，呎價10,338元，屬理想價水平。而滙豐及中銀（02388）昨日網上估價資料顯示，上述單位僅值238萬及266萬元，差幅最多達13%。
即是說若上車客計劃申請9成按揭，原本預算首期金額27.5萬元，惟因估價不足，可能額外多付37萬元。
另外，紅磡黃埔新邨K座中層1室，實用面積401平方呎，由於內籠有簇新裝修，周末以510萬元易手，屬今年同類單位新高。而兩大銀行網上估價僅值479萬及450萬元，最大差額達60萬元，估價不足率逾1成。
撰文:
盧金施