2016-11-01
東方日報
香港住宅樓價去年九月見頂之後一度拾級而下，市場原預期樓價會持續受壓，結果今年中強力反彈，最近漲勢更急，有可能超越去年巔峰價，地產界分析認為其中一個主因，是內地居民積極湧港置業，令到樓價漲勢停不了。
分析指出，去年上半年股市暢旺，樓市跟隨水漲船高，可惜好景不常，受到眾多負面因素影響，例如去年八月十一日人民銀行突然調低人民幣中間價等，去年七、八月中港股市爆發股災，不但影響港人置業意欲，更有內地資金由港股「班資回朝」，市傳幾年前在本地置業的內地買家要沽港樓回內地「填數」，打擊香港住宅樓價。
不過，今年六月英國公投決定「脫歐」，觸發「黑天鵝」事件，環球金融市場顯著動盪，勢不利環球經濟，市場普遍認為英國、歐洲、日本會繼續「放水」，同時美國聯儲局會放慢加息步伐，市場資金充裕下，反而利好香港住宅樓市。
人幣匯跌 購資產避險
分析又稱，直至最近，內地住宅樓價持續急漲，導致內地居民供樓負擔較香港更高，同時惹來內地政府干預，多個城市相繼推樓市調控措施，適逢人民幣匯價持續下跌，特別是美國共和黨總統候選人特朗普曾揚言，若入主白宮會將中國列為匯率操縱國，內地人基於避險需求及實際資產配置需要，結果加速來港置業，因港元與美元掛鈎，買港樓儼如買美元資產，令香港住宅樓價愈漲愈有。
美資券商美銀美林早前曾發表報告指，因內地很多一線大城市樓價已不斷飆升，樓價超出內地居民負擔能力，令內地買家對港樓需求更大，或會因而為香港樓價帶來支持。有物業代理更表示，近月香港部分樓價超過二千萬元的新盤，內地買家比例已增加至四成，遠遠高出年初的百分之五。