2014-03-28
經濟日報
九龍站君臨天下有內地業主低價放盤，一個極高層戶索價4,300萬元，較銀行估值低約8%，實用呎價3.88萬元。
涉及的君臨天下單位為1座極高層A室，實用面積1,107平方呎（建築面積1,422平方呎），連同1個車位發售。代理消息稱，單位新近推出市場放售，叫價4,300萬元，底價約4,000萬元，實用呎價3.88萬元（建築呎價3.02萬元）。
叫價4300萬 估價約4670萬
據部分銀行估價系統顯示，該單位估值約4,670萬元，因此，是次放盤價較估值低近8%。
土地註冊處資料顯示，單位現時由一名姓歐陽的內地人士持有，2008年以3,030萬元購入，除由渣打銀行承造一按之外，2011年及2013年分別向達通財務及一位周姓人士加按，部分金額不明，而周姓人士則向業主借貸達1,800萬元，佔單位當年購入價近6成。
雖然有代理表示，現時單位以銀主形式出售，但資料就顯示，單位現時由一名譯音姓蕭的人士「釘契」，相信跟向業主貸款的人士無關。
麗景園銀主盤 4200萬放賣
不過，市場上也有銀主盤以市價放售，淺水灣麗景園8座一個極低層戶銀主盤，實用面積2,049平方呎（建築面積2,288平方呎），以4,200萬元放賣多時，實用呎價2.04萬元（建築呎價1.83萬元），較銀行估值4,130萬元略高。
撰文:呂勁康