2016-08-09
經濟日報
6月底英國公投脫歐後，二手樓市氣氛轉佳，細價屋苑再度被炒高，個別成交距離去年高位僅相差約1成。惟二手樓價能否突破去年高位，還要看發展商推盤策略。
下半年有大量新盤排隊發售，單計本月便有約3,000伙可供發售，當中不乏主攻大眾化市場的細價新盤，包括即將開價的馬鞍山薈朗、元朗Grand YOHO等，相信發展商開盤時仍然會附送大量付款優惠吸客，與二手市場直接競爭客源。
新盤本月約3000伙可售
除了付款優惠外，近期推售的多個新盤，發展商仍以低價作招徠，例如屯門豐連，折實呎價與居屋呎價相若。其次，即使樓市氣氛有明顯好轉，新盤銷情暢旺，發展商加推單位時，加價幅度仍然相對克制，明顯反映發展商抱求量多於求價的心態，在新盤低價傾銷的趨勢下，二手樓價相信也難以「獨領風騷」。
另一方面，受政府推行各項「辣招」困擾，投資二手樓市遠不及新盤靈活，以一個樓價400萬元的二手單位為例，投資者入市要支付樓價50%作首期。但是，新盤市場則有發展商包按支持，可借8成至9成，入市資金約40萬至80萬元，故近年投資資金一面倒投向新盤市場，在缺乏投資者支持下，二手樓價難以靠用家獨力支持而急升，故不少業界認同，近日二手樓價突然急升，只屬「虛火」現象，很難長久維持。
撰文:
黎煥成