2016-08-09
經濟日報
多個細價新盤熱賣，刺激各區細價屋苑造價連環突破今年高位。其中，天水圍嘉湖山莊兩房單位呎價單日兩次新高，較去年低位反彈逾100萬元。
近月屯門、元朗多個細價新盤相繼推售，大量購買力被牽動到市場睇樓，同區二手屋苑可謂價量齊升，以區內最大型藍籌屋苑嘉湖山莊為例，過去1星期暫錄18宗成交，實用面積呎價7,350元，按月上升2%，個別優質單位造價創今年新高。
例如嘉湖山莊美湖居7座中層F室，實用面積441平方呎，原本叫價370萬元放盤，昨曰以363萬元易手，實用面積呎價8,227元，本來屬今年呎價新高。惟同屋苑景湖居6座高層F室，實用面積442平方呎，業主原本叫價368萬元，僅議價2萬元，以366萬元易手，呎價8,281元，呎價再創今年新高紀錄。翻查紀錄顯示，同類兩房單位，美湖居4座高層兩房，實用441平方呎，於去年11月曾以260萬元易手，反映上述兩個單位較低位反彈超過100萬元，升幅38%。
元朗區過去周末 錄30成交
代理透露，受新盤回流客帶動，過去周末假期元朗區錄得近30宗二手成交，屬今年最熱鬧的周末假期，大部分集中於450萬元以下的細價單位為主，個別優質單位造價則創新高。
例如YOHO MIDTOWN 3座高層A室，實用面積392平方呎1房，業主原本叫價510萬元，輕微議價後以505萬元易手，呎價12,883元，屬於該屋苑1房單位今年造價新高紀錄。
另一方面，日內有大型新盤的馬鞍山，區內細單位造價同樣節節上升，兩房單位造價再突破500萬元關口位。例如海栢花園5座低層C室，實用面積400平方呎，原本叫價525萬元放盤，昨日減價17萬元，以508萬元易手，呎價12,700元，創同類單位今年造價新高紀錄。
除了新界區細價樓造價拾級而上外，港島區細單位同樣受捧。市場消息透露，西營盤觀海閣低層B室，實用面積202平方呎，由新盤向隅客以300萬元承接，實用面積呎價14,851元，創該廈今年造價新高。
業界人士指出，未來數月仍有多個細價新盤推售，發展商仍以多種優惠吸引準買家出動睇樓，相信二手屋苑因而受惠，價格持續回升。
撰文:
黎煥成