2016-06-17
經濟日報
中環商廈租務理想，令空置率持續低企，萊坊預計，今年中環商廈租金升約5%。
萊坊每月商廈租金走勢上，多個商業區租金變化不大，升跌幅均在1%以內，中環超甲廈呎租約172.2元，按月跌0.2%，而中環整體商廈呎租按月升0.7%，港島區僅銅鑼灣錄輕微跌幅，約0.3%。變化較大為東九龍，該區現時呎租約34元，按月跌1.5%。
華懋德輔道中新廈 全幢預租
5月份多宗租務均來自中區，如華懋旗下德輔道中新商廈全幢於明年落成，項目獲醫療集團預租全幢，面積達9萬平方呎，每呎租金約60元。華懋旗下中環德輔道中26號全幢，現仍在建築中，預計明年落成，近月進行招租，項目樓高34層，總樓面約9萬平方呎。市場消息指，項目已獲醫療集團預租全幢，涉及租金每月約540萬元，呎租約60元。
目前同地段數幢商廈屬醫生樓，包括中建大廈、萬邦行等，醫務樓需求甚強，故現覓新商廈作據點。中環新商廈供應少，今明兩年料僅有華懋兩項目（即前永安人壽大廈及永安中區大廈），而另一項目德輔道中22號，早前亦獲大手預租，涉及逾半幢樓面，約3萬平方呎，獲商務中心The Executive Centre承租，呎租約70元。該商務中心現租用中環交易廣場，快將約滿，預計搬至新商廈。
國金1期36樓全層 中資進駐
至於同區超甲級商廈租務造價理想，國金中心1期36樓全層，面積約1.8萬平方呎，以每平方呎約150元租出，新租客為中國東方資產管理，屬中資金融機構，租客原租用灣仔會展廣場辦公大樓單位，現提升級數。另中環交易廣場2期中層全層，面積約1.2萬平方呎，以每平方呎約150元租出，新租客為瑞士金融機構Julius Baer，該公司一直租用同廈以及國金1期。近日交易廣場錄數宗全層租務，包括內地浙商銀行租用全層，呎租約140元。
萊坊認為，中區商廈空置率極低，而中環超甲廈呎租，按年升達11%，反映租務理想，該行料中區租金今年升約5%。
撰文:
梁建國