2016-08-09
經濟日報
近年主攻細單位的新盤，往往受市場追捧熱賣，發展商亦瞄準細價樓市場，以高價出擊，重點爭奪可建細單位的住宅用地。
恒地管翠路地 攻細戶上車客
香港小輪（00050）及郭炳湘旗下帝國集團，剛以每平方呎樓面呎價4,085元奪屯門青山灣段住宅地，高估值上限兩成，同系恒地（00012）於去年6月，同樣以高價36.3億元投得同區掃管笏管翠路用地，樓面呎價4,621元，創當時屯門最高地價的單一地皮紀錄。
該幅掃管笏管翠路地，佔地約26.2萬平方呎，可建樓面約78.6萬平方呎，於今年5月份獲屋宇署批出圖則，可建4座樓高19至20層分層住宅大樓，以及22座3層高洋房，提供約1,600伙。若以可建樓面推算，估計單位平均面積約490平方呎，相信亦是主攻細戶上車客。
新地沙田地縮則 平均410呎
另一方面，新地（00016）於2014年中亦就沙田區一幅位於香粉寮的用地申請縮則。該地地盤面積約47.6萬平方呎，計劃興建的單位伙數由原本的816伙，大增近6成至1,269伙，單位平均面積由700餘平方呎，減少至410平方呎，料以1房及兩房為多，可反映出兩發展商於該區均積極打造主打細單位的發展項目。
受限於現時住宅按揭成數影響，600萬元以上物業最多只可承造最高樓價6成按揭，而中小型單位銀碼較細，買家首期預算較少，發展商出貨亦相對較大單位容易，推售時間及資金回籠速度較快，風險比銷售大單位為低，故此相信發展商在投地方面，亦傾向以較進取價錢搶奪該類發展性地皮。
撰文:
鍾綺敏