2014-03-28
經濟日報
市場頻錄造價低於估值的個案，反映業主心態轉弱之餘，亦顯示銀行仍然積極爭取按揭業務，估價相對進取。
不過，隨着下半年美國將加快退市，銀行會否隨之而「關水喉」引起市場關注。
業主轉弱 願低市價售
成交價低於銀行估值的個案增多，主因自然是願意以低市價沽貨的業主增加，但是另一方面亦反映即使樓價下跌趨勢明顯，但是銀行所作出的估價仍然相當進取，避免出現單位估值不足，進一步打擊市場之餘，亦不想錯失有意入市的「客仔」。
新批按揭減 銀行謀生意
根據金管局公布住宅按統計數據顯示，2月份新批出按揭貸款宗數及金額，分別只有5,103宗及155.78億元，按月減少12%及9.8%，反映樓按市場表現仍然疲弱，故此銀行在持續具競爭力的按息之餘，估價亦傾向進取，希望能盡量爭取每一宗按揭業務。
事實上，近期銀行雖然相繼調高港元定期存息，但在按揭貸款方面仍然持續低息搶攻的姿態，主因正是由於按揭市場在「辣招」推出後，隨着交投大幅減少而收縮，銀行為免流失客戶亦不敢輕易調高按息。
不過，隨着美國聯儲局逐步減少買債，而加息時間表亦漸清晰，資金會否從本港流走，按揭利息會否較美國加息提早出現，開始引起業界關注。
業界料息口最快末季升
有業內人士認為，息口變化最快有機會在今年第四季前後出現，短期內銀行仍然會積極爭取樓按業務，但下半年銀行取態則值得關注，除了會否調高息口外，會否仍然維持現時較「鬆手」的物業估價亦值得留意。
撰文:余敏欽