2016-08-09
經濟日報
面對內地發展商步步進逼、高價搶地，近年市佔率近2成，為保龍頭地位，本地財團投地出價亦轉趨進取，預計對地價起支持作用。
中資攻港添競爭 支持地價
內地發展商來港投地趨勢明顯，以投得地皮所佔單位數目計算，在過去5個財政年度，由過往3%至5%逐步攀升，上年度更達25%，而今年度至今批出8幅地皮，合共涉及約6,200伙，當中13%由內地發展商所投得。若果不計及昨日剛批出的兩幅地皮，比例則高達2成。
隨着中資發展商的加入，市場競爭加劇，部分內房龍頭發展商規模不低於本地財團，在熟悉香港地產市場的運作後，自然加大投地力度，舊有以四大發展商為首的本地財團，所遇到的挑戰將會愈來愈大，能夠在淡市中「執死雞」以低價投地的機會亦更微，將會對整體地價有支持。
事實上，在五礦地產（00230）上周初高價奪得油塘地後，新地（00016）及恒地（00012）系內的香港小輪（00050）亦隨即轉趨進取，並在昨日分別以高市場估值2至4成奪得地皮，當中新地屬於近一年首次奪得住宅地皮。
有測量師分析，由於屬新嘗試，內地發展商將會挑選景觀、地段較佳的地皮，搶攻豪宅市場。這類地皮競爭更大，地價亦較高，不排除再有中資奪地。相較之下，傳統本地發展商由於已累積發展經驗及品牌效應，在沙田、屯門等中產住宅區投地則較有優勢，相信未來中港發展商地域分異將更明顯。
撰文:
余敏欽