2016-08-09
經濟日報
樓市升溫，本地大財團高價出擊。新地（00016）以23.6億元奪得沙田多石地，高估值上限近4成；另香港小輪（00050）以約27.1億元投得屯門地，亦較估值上限高出2成。
沙田地推售呎價 料1.57萬
新地以23.6億元奪得沙田多石地，每平方呎樓面地價5,448元，高市場估值上限近4成，為集團去年8月投得西鐵元朗站後，近一年首奪住宅地。
新地副董事總經理雷霆認為，地皮成交價合理，因地皮本身環境清幽，景觀亦優美，適合發展高級住宅，預計總投資額約50億元。
多石地皮可建樓面約43.4萬平方呎，鄰近多石配水庫，地勢較高、較開揚，相較宏安（01222）在去年初奪得大埔公路大圍段地皮（每平方呎地價5,221元），是次造價略高4%，亦較市場估值上限4,000元高出36%。
按發展商預計項目投資50億元計算，連同10%「發水」及80%實用率，每平方呎成本約10,473元，連同20%利潤，日後平均實用呎價達1.57萬元，較同區樓齡31年的大型屋苑沙田第一城近期呎價1.2萬元，高出3成；而較樓齡僅3年的溱岸8號近期呎價1.4萬元，亦高出12%，反映發展商對後市樂觀。
屯門地價 高估值上限2成
至於近年先後批出8幅地皮的屯門掃管笏，最新批出的青山灣段地皮，由香港小輪夥拍郭炳湘旗下帝國集團以約27.1億元投得，每平方呎樓面地價約4,085元，較今年6月底永泰（00369）投得的大欖段地皮，地價高出約兩成。是次為香港小輪近5年來首奪官地。
青山灣段地皮可建樓面達66.3萬平方呎，屬於中大型地皮，以中標價27.1億元計，每平方呎地價4,085元，亦較市場估值上限高出兩成。香港小輪主席林高演形容，地皮容易剪裁，附近配套齊備，環境清幽，鄰近亦有國際學校，計劃將建1,800個中小型單位，總投資額約60億元。
以總投資額60億元計算，預計項目日後推售呎價約1.2萬元，較同區二手屋苑近期呎價高出33%至38%不等，與同區新盤滿名山，近期平均成交呎價1.18萬元相若。
對於近期地價似有回升迹象，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，中標價比預期高，因市場競爭劇烈，預計日後發展商可「偷雞」的機會小，但不認同整體地價會止跌回升，估計未來地價按個別地皮質素而定；而第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國亦認為，只是早前低價批出的地皮質素較差所致，並非地價大幅回升。
撰文:
余敏欽