2016-11-01
明報
差估署售價指數逼近歷史高峰，具指標性的十大屋苑10月份平均實呎水平按月全線上升，四個屋苑更升穿去年歷史高位1%至6%不等，包括藍田麗港城、天水圍嘉湖山莊、紅磡黃埔花園及鴨脷洲海怡半島（見表）。
康怡呎價急升一成
據中原統計，十大屋苑10月共錄236宗成交，較9月錄得287宗雖跌17%，但量跌價升。十大屋苑的平均實呎按月升1.9%至10.4%不等，其中鰂魚涌康怡花園急升一成，按月升幅冠絕十大屋苑。此外，藍田麗港城隨着錄得特色戶成交，10月平均成交實呎推高至1.26萬元，較去年高位1.18萬元高出6%，為超出去年高位最多的屋苑。市場消息稱，麗港城25座連天台特色戶，實用面積748方呎（建築932方呎）3房戶，10月以990萬成交，實呎13,235元（建呎10,622元）。原業主於2008年以500萬元購入，轉售帳面獲利490萬元或近1倍。
至於有「上車樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊，10月錄得平均實呎8346元，超出去年高位4%。一眾坐擁鐵路延線概念的大型屋苑，如紅磡黃埔花園及鴨脷洲海怡半島，10月最新錄得的實呎水平分別為1.41萬元及1.53萬元，分別升破去年高位約2%及1%。另中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，十大屋苑有9個屋苑的9月實呎租金已升穿去年年底水平，以沙田第一城升幅最為顯著，9月錄得37.2元，較去年12月的34.3元上升8.5%。
海堤實呎11589元破頂
其他二手屋苑再錄破頂成交。美聯高級區域經理田國輝表示，東涌海堤灣畔3座高層C室，實用面積521方呎（建築696方呎），2房間隔，以603.8萬元成交，實呎11,589元（建呎8675元），呎價創屋苑新高。原業主於2012年以400萬元購入，是次轉售帳面獲利203.8萬元或五成。
錦豐苑未補價高見540萬
市場消息亦稱，馬鞍山錦豐苑F座高層11室，屬實用面積601方呎（建築821方呎）的3房戶，以540萬元（未補地價）獲白居二客購入，實呎8985元（建呎6577元），樓價及呎價除創屋苑新高，更為區內新高。單位可享海景，原業主2008年以177萬元（未補地價）購入，帳面獲利363萬元或2倍。