2016-11-01
明報
第三季樓市表現持續回勇，差餉物業估價署最新報告表示，9月私宅售價指數及租金指數，齊創今年新高，其中售價指數連升6個月、最新報295.5點（見圖），除按月上升2.8%、創今年最大按月增幅外，與去年9月高峰位306.1點相比，僅相差3.5%。分析員和學者均相信，市况持續熾熱，私宅售價指數年底前勢必重返去年9月高峰。
9月私宅售價指數報295.5點，是自去年10月錄得302.3點後，過去11個月來最高位，與去年9月高峰所錄得306.1點，差距收窄至3.5%。今年初樓市不景氣時，3月私宅售價指數曾錄得271.4點（今年暫時最低），與去年9月高峰位差距達11.3%。另外9月售價指數除了連升6個月外，相對8月的287.5點，按月升幅為2.8%，比之前5個月錄得按月升幅0.2%至2%，升勢明顯擴闊。
售價按月升2.8% 今年最大升幅
事實上，各類私宅9月售價指數均全線向上，按月升幅2.4%至2.9%，當中實用面積431至752方呎中型單位，升幅最強勁，最新售價指數282.1點，按月升2.9%，略跑贏大市，惟與去年9月高峰291.5點相比仍相差3.2%。至於實用面積430方呎以下細單位，9月售價指數325.3點，按月升2.7%，屬升幅次高類別，相對去年9月高峰338.2點則仍相差3.8%。
豪宅指數與去年高峰僅距2.4%
可留意的是，豪宅售價指數是與去年高峰位差距最細的類別；以實用面積1076至1721方呎單位計，9月報270.2點、按月升2.5%，與去年9月276.8點相比只相差2.4%。
租金指數方面，9月報170.7點，按月升0.8%，連升5個月，相比去年9月高峰177.5點相差3.8%。各類單位中，同以實用面積431至752方呎中型單位，按月升勢最勁，9月指數報169.3點，按月升1.07%，表現勝過大市。
學者料短期不加「辣」
資深地產分析員林一鳴表示，目前售價指數與高峰位僅相差3.5%，近期無論成交量或樓價均持續暢旺，兼市場沒特別負面消息，預計第四季私宅售價指數除繼續攀升，更必定會重返去年9月高峰位。林預計，實用面積430方呎以下，以及431至752方呎的兩類中小型單位，升勢將跑贏大市。
城大高級講師潘永祥表示，樓價指數續升，相信到年底時大有機會追回去年9月高位，惟過去一年市况波動大，相信短期內政府不會加「辣」。潘認為，未來樓價走勢要視乎美國息口走勢、中港經濟環境才可決定，保持審慎看法。