2016-02-22
經濟日報
最新一期資助出售房屋將於下周一（29日）接受申請，房委會及房協分別於沙田小瀝源、大圍及天水圍提供3,677個單位。
其中房協沙田綠怡雅苑將與房委會居屋一樣，以市價7折出售，但就參考去年12月的市價，實用面積平均呎價約為7,700元，房協強調不會因樓價下跌減價。
3個資助出售房屋將一同接受申請，當中位於沙田小瀝源路的綠怡雅苑單位售價介乎260萬至627萬元，房協參考同區去年12月樓價，以市值約7折發售，實用面積平均呎價約為7,700元；而房委會的天水圍屏欣苑及大圍嘉順苑的平均呎價則為4,942元及6,828元，定價為去年9月樓價的7折。
市價倘變動 或調整折扣率
房協物業發展及市場事務總監劉竟成指定價不會再調整，會根據居屋的機制，只會在市場變動影響市值價格時調整折扣率。
綠怡雅苑會預留200個單位予受明華大廈重建影響的住戶；被問及與其餘2個居屋的比較，劉竟成說，每個樓盤項目都有各自特質，如位置、設施、景觀、配套等，故難以比較；房協亦會為銀行及其他認可財務機構提供按揭貸款保證，讓買家可獲高達9成的樓宇按揭。
公屋聯會主席王坤估計，房協以12月市價來定價或引起申請者「一窩蜂」挑選綠怡雅苑，「俾我揀我都揀綠怡雅苑，折扣率高啲都假，供款少啲至真。」
他又指出居屋樓花期長，牽涉的樓價波動大，樓市再下跌或會有已購入新居屋的買家「撻訂」，認為今期並非入市買居屋的時機，「咁多年都等得，何不再等下呢？」
代理料冰封同區居二市場
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦認為房協定價較房委會貼市，12月的樓價較9月時已回落1成左右，而與綠怡雅苑同區的未補地價的二手居屋平均呎價介乎9,000至1萬元，而綠表價則大約7,000元，故綠怡雅苑的定價吸引，在申請至抽籤期間對同區二手居屋市場起冰封作用。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮早前指出，房協參考去年12月樓價提供7折，房協樓並非如居屋清水樓，附有家電，相信仍較居屋吸引；但他亦提醒上車族，要注意市場後市走勢。
房委會昨日在網上公開申請表、申請須知，以及沙田嘉順苑及天水圍屏欣苑的售樓資料簡介，與綠怡雅苑一併於2月29日開始接受申請，至3月14日晚上7時截止。
撰文:
張美琪