2016-11-01
星島日報
樓市氣氛熾熱，據差估署最新數據，九月份私樓售價指數再錄增長，連升六個月，不但創今年以來新高，按月升幅更達百分之二點八，升勢屬今年最急，促使樓價進一步逼近去年九月的高位。業界人士預計，經過數月的急升後，樓價將進消化期，加上預期美國將會加息，買家入市態度將轉趨審慎，料樓價升幅將會稍為放緩。
市場成交氣氛回暖，多個新盤銷情理想，除進一步帶旺樓市，更促使買家入市態度愈趨積極，使私人住宅樓價指數屢現增長。差估署昨公布九月份私樓售價指數，受惠於市況轉好，最新報二百九十五點五，自今年四月起連升六個月，而按月增長更擴大至百分之二點八，為今年以來單月最大升幅。
隨着樓價指數「拾級而上」，促使樓價水平創今年以來的新高，與去年十二月的數字比較，今年樓價已累積升約百分之三點七，若與去年九月的高位比較，差距縮窄至僅約百分之三點五水平。
九月各類單位的樓價指數均全線上升，當中以面積四百三十二至七百五十二方呎的中型單位的升幅最急，最新報二百八十二點一，按月升百分之二點九。面積四百三十一方呎的以下的小型單位，則緊隨其後，上升百分之二點七，升幅次高；該類細戶各區的平均呎價亦均連番告捷，其中以港島區的升幅最大，平均呎價達一萬三千一百零九元，按月升百分之一點四；至於新界區的平均呎價為九千八百零八元，逼近一萬元水平；而九龍區升幅僅約百分之四，幅度為各區最低。
至於反映逾百個藍籌屋苑市況的較受歡迎屋苑售價指數，最新報二百五十點六，較八月升百分之三，同樣連升六個月，並創下今年以來新高。
會德豐地產主席梁志堅表示，數據顯示本港樓市氣氛良好，樓價屬健康調整；並指樓價現時以用家為主，當中包括新婚夫婦等上車客源，他們入市的決定取於是否有需要置業，一般不會待樓價處於低位才入市，因此市場亦累錄成交，樓市平穩發展。
梁志堅續指，由於本港經濟環境理想，加上英國決定脫歐後，本港物業更備受追捧，因此市場亦有不少投資客入市。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，過去數月本港樓市以新盤主導，而新盤的價格一般較二手樓低，因此推高過去數月的樓價，預計在需求持續的情況下，年底前樓價升勢仍會持續。惟林氏指，由於市場預期年底美國聯儲局將會加息，加上美國大選臨近，在外圍氣氛不穩定的情況下，買家入市態度將會趨向審慎，因此預料樓價的升勢將會放緩，成交量亦會減少。
林浩文指，樓市調整期仍有一至兩年，但大升大跌機會不大，未來能影響樓市的因素，主要為利息、經濟、供應及政府政策等；並且，因為內地資金入市，估計超級豪宅價格仍會上升。
業界人士指，由於政府近年持續推地，料未來住宅單位供應量將會大增，加上近月發展商推盤量大增，樓價經過急升後，市場將進入消化期，買家未來將會審慎入市，預料年底前樓價升幅將會放緩。
九月份新盤及二手樓成交暢旺，進一步推高樓價。