2016-08-09
明報
【明報專訊】政府近年來密密推出屯門青山公路一帶用地，其中與哈羅國際學校相隔一條屯門公路的青山灣地皮，由「四叔」李兆基旗下的香港小輪（0050）、與新地（0016）郭氏家族長子郭炳湘旗下帝國集團破天荒合作，以27.08億元、每方呎樓面地價4085元投得，較市場估值上限22.5億元、每方呎樓面地價約3400元高兩成，擬建1800個中小型單位。
投資60億 兩者各佔一半
位於青山公路青山灣段住宅地，地皮面積165,766方呎，可建樓面663,062方呎，地皮鄰近哈羅國際學校，雖然大部分向海景觀有機會受黃金海岸所遮擋，但上周五截標時仍收9份標書，包括新地等大型發展商，結果由香港小輪與帝國集團合資、以每方呎樓面地價約4085元成交，樓面呎價貼近去年12月永泰（0369）以每方呎樓面地價約4008元投得的掃管笏路地皮。
是次這嶄新組合不讓近年天價投地的中資財團專美。香港小輪主席林高演表示，該地可建樓面66萬方呎，擬建1800伙中小型單位。他又稱，地皮交通方便，地點清幽，容易剪裁，配套齊備，面對哈羅國際學校，投資額60億元，項目與郭炳湘合作，並各佔一半權益。該公司昨晚公布，擬建私人住宅共約1800伙，預計項目將於6年內分階段完成。業界估計，按上址66.3萬方呎計，未來落成單位平均面積為368方呎。
折合每伙平均面積368呎
郭炳湘表示，由於兩公司都看好地產前景，理念相近，故一直有與香港小輪合作投地。青山灣地皮鄰近黃金海岸，環境好，且地皮可作中小型單位發展，認為此類單位受市場歡迎。他又指在一帶一路下中國走向國際化，認為本港地產市道亦會好。事實上，郭炳湘於2008年初爆出跟兄弟不和後，被免去新地主席兼行政總裁一職，並一度轉任非執行董事。及至2010 年8月，長實（1113）以41億元投得亞皆老街204 號（現為新盤君柏）地盤後，宣布引入郭炳湘為策略股東，是郭炳湘離開新地管理層後，首次以個人身分在本港與其他地產商合作。
郭炳湘：一帶一路對樓市好
此後，郭炳湘再伙拍林建岳旗下的麗展（0488），於2012年12月以28.26億元、每方呎樓面地價4930元，投得將軍澳臨海地皮（現為新盤藍塘傲）。去年中恒地主席李兆基曾表示，是否與郭炳湘合作取決於未來投地情况，而是次郭氏與香港小輪合作成功投地，為帝國集團第3度取得官地發展權。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，屯門地中標價比預計略高，估計興建中高密度住宅，落成後每方呎可售12,000元起。
明報記者 劉詠怡