2016-08-09
星島日報
(星島日報報道)近年本港地皮紛由中資財團投得，上周五截標的兩幅新界地皮，於昨日閃電開標，結果讓人眼前一亮，均由本地大型財團投得，其中最受矚目為香港小輪等以逾二十七億元投得屯門青山公路地皮，樓面呎價達四千零八十五元，地價較兩個月前同區另一幅地皮急升逾兩成；另外，新地亦以逾二十三億元投得沙田地皮，樓面呎價達五千四百四十八元，較市場估值高出約三成半。
在上周初油塘住宅地，以超市場預期的四十億地價批予中國國企五礦地產後，上周五截標的兩幅地皮於昨日閃電開標，並且獲本地大財團以高價投得，其中以屯門第四十八區青山公路地皮較為矚目，截標時獲九分標書，最終由恒基系內的香港小輪，與商人郭炳湘合組財團奪得，地價二十七億零八百八十萬元，樓面呎價約四千零八十五元，不單止高市場估值逾一成，亦較兩個月前同區一幅地皮的地價每呎約三千三百四十三元，急漲逾兩成。
香港小輪主席林高演表示，是次乃集團與商人郭炳湘合作投得項目，雙方各佔一半權益，初步計畫興建一千八百伙中小型住宅單位，預計總投資額約六十億元。
他續指，集團認為該地皮交通方便，環境清幽，易於栽剪，配套齊備，加上面對哈羅國際學校，前景不俗。
帝國集團主席郭炳湘表示，該地皮鄰近黃金海岸等區內傳統豪宅，環境優美且配套充足，認為入標價合理，看好後市發展。
該地皮位處前掃管笏軍營的部分用地，由於部分海景或會受鄰近的酒店遮擋，加上發展商施工時須拆卸現有建築物，業界指會增加發展成本，惟無阻財團以高價購地。
同日開標的另一幅地皮，為沙田多石地皮，由新地以二十三億六千四百三十七萬元投得，樓面呎價約五千四百四十八元，較市場估值高出約三成半。
新地副董事總經理雷霆表示，認為地皮環境清幽，景觀佳，適合發展高檔住宅，項目計畫投資總額約五十億元。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，由於近年賣地市場競爭激烈，並且內房財團頻頻入標，若財團希望志在必得投得地皮，必須以高價投地，並認為日後財團「偷雞」以低價投地的機會將會更少。他續稱，未來地皮供應陸續有來，相信大型發展商會因應個別財團的心頭好，以高價競投心儀地皮。
事實上，本港大型財團近年投地的出價較為保守，撇除是次批出的地皮，政府過去一年合共推出十八幅地皮，本地大型發展商僅投得一幅，其餘地皮均由內房或本地中小型發展商投得。