2016-02-22
明報
【明報專訊】雖然樓市下滑，惟豪宅市場仍錄新高成交。由九倉（0004）及南豐合作發展的山頂聶歌信山道Mount Nicholson 6號屋，周六截標後昨天旋即開標，終以8.3億元售出，打破山頂普樂道10號屋的8億元舊紀錄，一躍成為全港最貴屋苑式洋房。有分析員指，由於豪宅市場供應少，在物以罕為貴下，個別豪宅逆市創出新高並不出奇，料今年豪宅樓價可持平發展。
最高需付1.95億辣稅
值得注意的是，對上的新高紀錄已經要追溯至2011年6月，當時由菱電發展的山頂普樂道10號屋（前身天比高）以8億元售出，是次Mount Nicholson 6號屋於4年半後再創歷史新高。若以同系會德豐（0020）將軍澳CAPRI首批88伙、市值7.5億元計，意味購買一間Mount Nicholson跟CAPRI約100伙市值相約。
梁志堅﹕擬加推洋房應市
相比山頂普樂道10號屋（實用5989方呎），Mount Nicholson 6號屋面積較大，實用9455方呎，為屋苑第二大面積的洋房。地面設有6188方呎的前後花園及泳池，大廳及廚房同樣位處地下。1樓設有3間套房，2樓全層為主人套房。以8.3億元計，是次實呎87,784元。據招標文件顯示，買家需承擔從價印花稅及額外印花稅。換言之，買家最高需支付1.95億元辣稅。
會德豐地產主席梁志堅表示，集團認為項目6號屋的成交價屬合理水平，是次以招標形式售出的6號屋，早前亦收5份標書，可見樓盤受市場關注，稍後會加推洋房應市。
信德舂磡角道洋房盤短期推
另一邊廂，久未推售新盤的信德（0242），旗下赤柱舂磡角道洋房項目今日將公布最新銷售部署。項目提供5幢洋房，實用由4374方呎至6615方呎，另連3156方呎至4905方呎花園。
資深地產分析員溫天納表示，雖然今年整體樓價料將下跌10%至15%，惟豪宅供應較少，而且樓市未現恐慌性拋售，相信豪宅買家若有需要仍會入市，因此個別洋房仍可創出新高。不過，他亦表示，由於整體經濟環境轉差，而且尚有加息等不明朗因素，料今年豪宅成交量將隨大市萎縮，出現「有價無市」的情况。
明報記者 方可兒