2016-11-01
明報
市場屢傳長實（1113）放售中環中心，昨日更傳出擬以357億元作價售予中資財團，並幾近拍板，或締造香港史上最高價商業大廈交易。長實發言人則稱，市場常有相關傳聞報道，不會逐一回應。有代理表示，中環中心能否售出不僅是價錢問題，由於大廈有25%部分非在長實手上，致買家沒有命名權，亦不能在外牆賣廣告，令部分買家需要作出考慮。
明報記者 陳偉燊、劉詠怡
根據《信報》報道引述消息稱，長實在放售中環中心的交易快將拍板，買方中資機構擬出價約357億元，預期將於11月初公布交代，內地網站《澎湃》更報道，指買家為中資四大銀行之一。若連同較早前長實以115億元出售上海世紀匯應佔50%權益而言，短短幾個月出售手上商厦套現多達472億元，撇除長實需要為上海世紀匯的交易提供買方融資之後，若全數出售款項回歸庫房，將令長實手上的「子彈」增加至975億元。長實發言人對於傳媒報道放售中環中心的交易，只說：「經常有報道，不會逐一回應。」該公司昨日的股價收報57.45元，升3.1%。
長實﹕時有傳聞 不逐一回應
不過，中環中心能否順利售出，仍有價錢以外的因素。中環中心由市建局的前身土發公司及長實合作發展，物業於1998年落成，總樓面約160萬方呎；其中長實只持有約75%業權（約122萬方呎樓面），餘下25%業權則已分散在不同業主手上，其中主要包括由星展銀行持有的約10層樓面，以及由中國移動（0941）持有的60樓，以及近月由神秘中資購入的79樓。有業界人士表示，早前該廈傳出獲中資機構以逾300億元洽購，據了解由於該廈非統一業權，加上考慮到外牆廣告及命名權等，故部分意向買家終打退堂鼓。
中資近年頻頻買整幢商廈
在過去一年，包括恒大集團（3333）、光大集團等，更出重手連橫掃入高價商業大廈及工商物業，涉及交易價值逾343億元。當中以沿着灣仔告士打道可取得命名權、樓頂設有大型展示牌，或一些地標性的單幢大型寫字樓，更為一眾中資財團垂青，由恒大及光大集團分別購入美國萬通中心及大新金融中心，是最具代表例子。
至於在中、上環整幢商厦的交易，則因為買少見少，鮮有全幢物業交易，較近期者，主要為恒基地產（0012）在9月中旬，宣布以43.68億元放售上環金龍中心全幢商廈的交易予香港廠商為人注目。