2014-03-27
經濟日報
欄名:市況直擊
荃灣新貴縉庭山間隔和呎數多元化，可因應不同準買家需要，且罕有地備有開放式間隔，入場費約260餘萬元，惟市場極度缺盤，長期零供應。
位處國瑞路的縉庭山建有3座，提供540餘個單位，間隔多元化，包括開放式、1房、兩房、3房和3房套房，但因供應所限和用家主導，市場交投只屬一般，2013年屋苑錄得約30餘宗成交，而2014年至今交投寥寥可數，最新1宗一個3房戶，以708萬元易手。
細單位 長期缺盤
資料顯示，去年交投中約兩成為開放式和1房間隔，最高樓價1房戶為1座低層B室，實用面積280平方呎，以370萬元轉售；至於開放式戶樓價約260萬元。此類細單位因涉及銀碼細，市場上向來不愁客路，然而市場長期缺盤，處於客等盤狀態。預算500萬元可選購開放式、1房和兩房，而3房銀碼則提升至600萬元。
相對來說，愉景新城供應3,000餘個單位，其二手市場交投較為穩定，去年全年130餘轉售個案，屋苑主攻兩房、3房和3房套房，目前兩房戶入場門檻約400萬元。屋苑最新實用面積平均呎價約8,700元。