2016-06-17
星島日報
(星島日報報道)二手市場屋苑大單位因供應漸減，部分價位放盤消失，令貼市價盤更搶手。其中，嘉湖山莊以396萬，賣出最後一間400萬以下的3房1套間隔單位；而珀麗灣亦以648萬，售出最後一間700萬以下的3房1套房加士多房單位，換樓客吸納大單位令屋苑供應緊張。
中原地產分行經理黃懷恩表示，天水圍嘉湖山莊美湖居2座極低層B室成交，面積623方呎，業主開價400萬，減價40萬元以396萬成交，呎價6356元，屬市價成交，單位為該屋苑最後一間400萬以下的3房1套間隔單位，現時入場費410萬元。
美聯物業營業經理陳勁匡指，珀麗灣20座低層B室一個3房1套房加士多房單位的成交，648萬元成交，面積762方呎，呎價8504元，新買家為外區租客。而今次成交後，該屋苑同類型單位已經沒有700萬元以下供應。
香港置業首席分區董事谷學祖表示，美孚新邨6期恆柏道8號中層A室，面積650方呎，以640萬元成交，呎價9846元，較市價低3％，而現時屋苑供應量比正常少5%。
美聯物業助理區域經理王子超說，上水威尼斯花園2座中層C室成交，面積436方呎，以365萬元成交，呎價8372元，買家為區內上車客，曾入票囍逸。
世紀21分行經理譚培坤表示，沙田第一城32座極高層C室租務成交，面積327方呎，原則2房改為1房。本月11日早上才放盤，全包叫租1.4萬元，放盤4天以開價租出，呎租42.8元，創屋苑細戶兩年租金和呎租新高，近月市價月租約1.1至1.2萬元，該承租價較市價高14%。去年底，第一城28座一個實用面積688方呎3房戶，月租1.4萬元，當時細單位月租普遍9000多元。
利嘉閣市務經理胡漢業指，租客是一名女內地生，去年曾以1.2萬元租入同屋苑284方呎單位，今年再睇樓，有見單位配有靚裝修，於是一次過支付一年租金共16.8萬元。業主於2014年9月以380萬元買入單位，租金回報率4.4厘。