大專畢業 買樓有幾難？

去年相若的時間，唐榮曾撰文推算大專生每月收入，大概能買入多少呎的太古城樓價，最近又有新數據可作比較。 當時撰文寫到，與一位首長級官員飯局，話題離不開愈來愈高的樓價，這名首長表示，數十年來觀察樓價都有一個標準，太古城是港島東甚至樓市的寒暑指標性屋苑，研判樓價高還是低？是否高得無法負擔？看的是大學生起薪點，他們的每月月薪能否買入太古城1平方呎面積。 那時，首長級官員已慨歎大學生已經買不起1呎太古城，到了今時今日，情況進一步惡化，2015年、甚至2016年已肯定買不到1呎丁方之地。 第二至六代 收入減9.9% 新世紀論壇上周發表研究報告提到，整體來說，不同世代的大專畢業生在起薪點和上流速度上，也出現愈年輕愈趨下降的情況。 研究統計處1995年至2015年大專學歷及高中學歷勞工收入數據，以每5年為一世代，第一代為1966至1970年出生，第二代為1971至1975年出生，如此類推分為6代人。以第二代至第六代的大專生（20至24歲）之收入作比較，他們的收入逐代下降。 例如，第二代大專畢業生的收入中位數有12,141元（1995年），到第三代跌至11,479元（2000年），第四代再跌至9,972元（2005年），到第五代跌至9,779元（2010年）。只是到第六代才稍回升至10,934元（2015年）。從數據可見，第二代至第四代的收入均以較大幅度下降，只到第五代的跌勢收窄，第六代才略為回升，但由第二代到第六代計算，過去20年，大專學歷勞工收入減少了9.9%。 1個月人工 僅購0.8呎太古城 附表1以該機構的數字，比對太古城該年度的建築面積成交呎價，上文提到的是傳統智慧，上世紀均以建築面積呎價判斷，如果改為實用面積呎價更加買不起。可以看到2015年的數據，大專生的收入的確買不起1呎太古城，一個月下來只能應付0.8平方呎。 附表2顯示近20年的樓價變化，上文提到大專學歷收入20年間減少了9.9%，但20年樓價指數由107.3點升至296.8點，升幅為177%，大專生的收入，怎樣追逐樓價？ 再翻查EPRC資料，2016年截至8月6日的所有太古城成交個案，平均建築呎價12,306元，雖然有所回落，對比去年大專生收入，仍然是買不到1平方呎面積，今年暑假過後，未知是否有更多的大專生就業起薪點的統計，會否因經濟環境欠佳，薪水又再開始掉頭下滑？ 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論