2016-02-22
星島日報
(星島日報報道)農曆新年長假已過，但適逢財政預算案公布前夕，多個新盤近期群起出動，買家紛抱觀望態度，令二手過去兩日成交量亦未見明顯上升，百大屋苑兩天共錄十七宗成交，與上周相若。至於低價成交持續，粉嶺中心兩房戶以三百零八萬元易手，創屋苑近一年半以來新低；天水圍嘉湖山莊亦有單位以三百九十八萬元售，較上周撻訂價低百分之二。
財政預算案公布前夕，買家轉趨觀望態度，周末兩日百大屋苑錄約十七宗成交，與上周相同，當中有八十九個屋苑「捧蛋」。其中，上車盤嘉湖山莊錄四宗成交，乃表現較佳的屋苑。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，發展商新盤陸續登場，有助帶動市場氣氛，二手睇樓量亦漸回復春節前水平，但樓市前景仍然不明朗，兼之適逢財政預算案公布前夕，更有全新盤以低於同區二手的震撼優惠價開價，凍結部分市場購買力，二手觀望氣氛極為濃厚，準買家多靜待預算案後的市況發展，冀樓價進一步下調，紛紛按兵不動。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑指，農曆新年假期正式結束，假期累積的購買力正陸續釋放，買家出動睇樓尋覓減價心水戶，故二手交投仍平穩。
港置高級執行董事伍創業指，財政預算案公布在即，市場瀰漫濃厚觀望氣氛，以致本周末出現「齋睇唔買」現象，預料待財政預算案發表後，後市將復見明朗，二手市況有望出現轉機。
市場續錄低價成交，中原分行經理黃啟立稱，粉嶺中心F座低層四室兩房戶低價易主，面積三百六十八方呎，去年十一月開價三百八十八萬元，一月底已減至三百四十五萬元放售，終以三百零八萬元沽出，創屋苑近一年半以來新低，呎價八千三百七十元。
中原分行經理黃懷恩表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居四座高層A室，面積六百三十六方呎，早前原以四百零六萬八千元易手，惟於新地映御開價後即時撻訂，業主隨即把單位重售，昨日以三百九十八萬元沽出，較撻訂價低百分之二，呎價六千二百五十八元。
美聯市務經理鄧國偉表示，將軍澳中心低層H室，面積五百四十一方呎，以五百八十二萬元沽出，呎價一萬零七百五十七元，成交價屬同類單位一四年初以後的新低。
美聯高級區域經理張柏華表示，馬鞍山新港城L座中層六室成交，面積三百三十八方呎，作價三百九十四萬元，較同類單位低約百分之三。
美聯助理區域經理陳梓彬指，粉嶺居屋欣盛苑F座高層八室兩房戶成交，面積四百零一方呎，於居二市場以一百九十萬元易手，較同類單位低百分之四。
中原高級區域營業經理林龍南表示，由投資者持有的北角康威大廈低層E室，作價三百六十三萬元，呎價一萬二千三百零五元，較同類單位低約一成。
世紀21地產營業董事嚴智贇指出，跑馬地鳳輝臺三至四號低層B室沽出，面積六百二十六方呎，作價七百九十八萬元，低市價一成。