2016-06-16
明報
【明報專訊】近月發展商賣樓，為搶吸買家，紛設五花八門按揭。昨日新地（0016）公布元朗錦田PARK YOHO Venezia首張價單，發展商推出突破的「至高無上King's Key 120」計劃，買家可連同現時持有之物業，在毋須入息審查下，向發展商旗下財務公司借足新購物業樓價的120%，為近年首次有發展商為買家「借凸」樓價，所涉之原有物業，更可為未完全清還貸款的單位。項目首推100伙，平均折實呎價10,238元，一房折實入場費432.5萬元，本周五收票，首批市值逾7億元。
明報記者 林尚民、林可為、方可兒
新地去年11月推出西環明德山時，已首推名為King's Key的前期貸款計劃，買家可把個人或其直系親屬持有的無抵押住宅單位，抵押予發展商旗下財務公司，以借貸明德山樓價15%，作為支付大訂，有關貸款在入伙前，並無任何利息、手續費或律師費開支。
毋須入息審查 首年供息不供本
是次推出的King's Key 120，可說是「加強版」，買家只需持有一個市值不少於新購物業價值七成的單位，毋須入息審查就可借足新樓價120%按揭，當中95%作支付新樓價，25%作償還舊有貸款，計劃貸款期3年，息率為P減2.8厘（P現為5厘），首年只供息不供本。期後買家可申請最長25年延續貸款，息率P減1厘。
若以項目兩房入場折實價約488萬元計，買家採用上述King's Key 120，首期只需24.4萬元，並借盡樓價120%，即585.6萬元，首年月供約10,492元，第二、第三年月供約25,251元，若買家期後採用發展商提供的延續貸款，月供約29001元，全期利息開支即約357.6萬元。若假設買家為首次置業，最多可借樓價八成，首期即約97萬元，計及加借按保，全期28年月供15,808元，總利息支出即約132.3萬元。若買家為換樓客，按一般按揭程序，買家最多可借樓價六成，首期即約195萬元，全期28年月供約11,606元，總利息支出約97.1萬元。
此外，發展商又提供高達樓價88%三年免息貸款，期內每6個月攤還樓價3%，採用該計劃不用入息審查，但買家需購買650萬元或以上單位，並需有樓價20%的資產（包括港幣及外幣存款、債券及單位信託基金、於港交所買賣之證券及保險單）。另發展商亦提供最高九成一按（只限指定專業人士，如公務員，其餘人士最高可借八成），首兩年息口為P減2.85厘，其後為P減1厘，年期最長25年。
首批100伙 折實呎價10238元
新地副總事總經理雷霆（圓圖）表示，市場上有不少業主有舊樓，有資產及收入穩定，項目的付款計劃提供一個緩衝，讓他們有時間出售物業及換樓。PARK YOHO Venezia首張價單涉及100伙平均呎價約1.15萬元，扣除最多11%折扣，折實呎價10,238元。去年11月推售峻巒1A期時，首批折實呎價10,851元。雷霆稱，兩期項目景觀不同，推出之單位組合亦不同，不能直接比較。